~1.500 m² Lagerhalle (9 Meter hoch, keine Mittelstützen) + ~ 65m² Büro in 1230 Wien - Eitnergasse 17

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und großzügige beheizte Lagerhalle mit Büroflächen befindet sich in gut angebundener Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks und bietet optimale Voraussetzungen für Logistik, Lagerung und betriebliche Nutzung. Verfügbar ab 01.10.2025

Die Lagerfläche (im EG) erstreckt sich über ca. 1.500 m² mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 9,00 m (zzgl. ca. 1,80 m in Teilbereichen). Der angeschlossene Bürobereich (im EG) ca. 65,21 m² bietet ideale Bedingungen für Verwaltungs- und Aufenthaltsräume und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,80 m.

Dank der ebenerdigen Zufahrt und zwei Rolltoren (1x groß, 1x kleiner) ist eine effiziente Anlieferung und Abholung problemlos möglich.

Ausstattung im Überblick

• Gesamtnutzfläche: ca. 1.565,21 m²

• Preise Halle: 6,90 € / m² zzgl. 20% USt.

• Preise Büro: 12,50 € / m² zzgl. 20% USt.

• Betriebskostenakonto: 3,50 € / m²

• Heizkostenakonto: 1,20 € / m²

• Lagerfläche: ca. 1500 m² (1 Raum; ca. 48,30 Meter lang, ca. 31,46 Meter breit)

• Lagerhöhe: ca. 9,00 m + 1,80 m

• Bürofläche: ca. 65,21 m² (weitere Büros im Gebäude verfügbar)

• Bürohöhe: ca. 2,80 m

• Zufahrt: Ebenerdig

• 2 Rolltore: 1 großes + 1 kleineres Rolltor

• Heizung Halle: Decken-Heizlüfter & Radiatoren

• Heizung Büro: Radiatoren

• Heizsystem: Gas-Zentralheizung

• Sanitäreinrichtungen: In den Allgemeinflächen jedes Stockwerks

• Stellplätze: 6 PKW-Stellplätze á 75 € netto / Monat zzgl. 20 % USt.

• Widmung: Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet

• Zustand: Gepflegt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet in Wien-Liesing und bietet sowohl für Lieferverkehr als auch für Mitarbeitende eine sehr gute Erreichbarkeit.

Verkehrsanbindung PKW:

• S1 / A2 / A21 / A23: in wenigen Minuten erreichbar

• Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Minuten Fahrzeit

• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten Fahrzeit

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U6 Perfektastraße: ca. 800 m Fußweg

• Bus 64A – Liesinger Flur Gasse: ca. 300 m Fußweg

• Bus 61A – Forchheimergasse: ca. 350 m Fußweg

• Bus 61A – Eitnergasse: ca. 500 m Fußweg

Nahversorgung:

• Supermarkt SPAR: ca. 450 m Fußweg

• Bäckerei „Der Mann“: ca. 500 m Fußweg

Nutzungspotenzial

Diese Immobilie eignet sich optimal für:

• Logistikunternehmen

• Produktions- oder Handwerksbetriebe

• Großhändler

• Fahrzeug- oder Maschinenlagerung

• Betriebe mit Bedarf an kombinierter Lager- und Bürofläche

Besonderheiten

• Provisionsfreie Vermietung

• Langfristige Mietdauer (z.B. 5-10 Jahre bzw. je nach Verhandlung)

• Sehr gute Infrastruktur & Lage

• Großzügige Raumhöhen und ebenerdige Zufahrt

• Verfügbar ab 01.10.2025

• 6 Parkplätze optional verfügbar (75€ netto mtl. zzgl 20% USt.)

• Zusätzliche Büroflächen im Gebäude stehen ebenfalls zur Verfügung:

  Top 1.2. (1. OG, ca. 66 m²)

  Top 2.1.1. (2. OG, ca. 53,22 m²)
  Top 2.5 (2. OG, ca. 40,53m²)
  
   

Grundriss wird nachgereicht

Johannes Muchitsch, BSc.

Junior Immobilien- und Assetmanager

RI Realinvest GmbH

Kreitnergasse 5
A-1160 Wien

Mobil: +43/676/4010828

Tel: +43/1/8179127-155

Email: ma32@immohold-ag.at

www.immohold-ag.at

Property Description
This well-maintained and spacious heated warehouse with office space is located in a well-connected area of Vienna’s 23rd district. It offers optimal conditions for logistics, storage, and business operations. Available from 01.10.2025.

The warehouse area (ground floor) extends over approx. 1,500 m² with an impressive ceiling height of approx. 9.00 m (plus approx. 1.80 m in partial areas). The adjoining office space (ground floor, approx. 65.21 m²) offers ideal conditions for administrative and staff rooms and has a ceiling height of approx. 2.80 m.

Thanks to the ground-level access and two roller shutters (1 large, 1 smaller), efficient delivery and pickup are easily possible.

Features at a Glance
Total usable space: approx. 1,565.21 m²

Warehouse rent: € 6.90 / m² + 20% VAT
Office rent: € 12.50 / m² + 20% VAT
Operating cost advance: € 3.50 / m²
Heating cost advance: € 1.20 / m²

Warehouse area: approx. 1,500 m² (1 room; approx. 48.30 meters long, approx. 31.46 meters wide)
Warehouse height: approx. 9.00 m + 1.80 m
Office area: approx. 65.21 m² (additional office spaces in the building available)
Office height: approx. 2.80 m

Access: Ground-level
2 roller shutters: 1 large + 1 smaller shutter
Warehouse heating: Ceiling-mounted fan heaters & radiators
Office heating: Radiators
Heating system: Gas central heating
Sanitary facilities: Available in the common areas of each floor
Parking: 6 car parking spaces at € 75 net / month each + 20% VAT
Zoning: Mixed-use / Industrial zone
Condition: Well maintained

Location & Infrastructure
The property is located in a well-established industrial area in Vienna-Liesing and offers excellent accessibility for both delivery traffic and employees.

Car access:
S1 / A2 / A21 / A23: reachable in just a few minutes
Vienna city center: approx. 20 minutes drive
Vienna International Airport: approx. 25 minutes drive

Public transport:
U6 “Perfektastraße” – approx. 800 m walking distance
Bus 64A – Liesinger Flur Gasse: approx. 300 m
Bus 61A – Forchheimergasse: approx. 350 m
Bus 61A – Eitnergasse: approx. 500 m

Local amenities:
Supermarket SPAR: approx. 450 m
Bakery “Der Mann”: approx. 500 m

Potential Uses
This property is ideal for:

• Logistics companies

• Production or craft businesses

• Wholesalers

• Vehicle or machinery storage

• Companies requiring a combination of warehouse and office space

Highlights

• Commission-free rental

• Long-term lease possible (e.g., 5–10 years, negotiable)

• Excellent infrastructure & location

• Generous ceiling heights and ground-level access

• Available from 01.10.2025

• 6 optional parking spaces (€ 75 net/month + 20% VAT)

• Additional office units in the building available:

    Top 1.2. (1st floor, approx. 66 m²)
    Top 2.1.1. (2nd floor, approx. 53.22 m²)
    Top 2.5 (2nd floor, approx. 40.53 m²)

Johannes Muchitsch, BSc.

Junior Immobilien- und Assetmanager

RI Realinvest GmbH

Kreitnergasse 5
A-1160 Wien

Mobil: +43/676/4010828

Tel: +43/1/8179127-155

Email: ma32@immohold-ag.at

www.immohold-ag.at