1010! Moderne 3-Zimmer DG-Maisonette mit S/W Terrasse in Toplage!

1010! Moderne 3-Zimmer DG-Maisonette mit S/W Terrasse in Toplage!

Zur Vermietung gelangt eine topmoderne, sehr schöne 3-Zimmer DG-Maisonette mit S/W Terrasse in 1010 Wien.

Die tolle Wohnung befindet sich im DG (mit Lift) eines gepflegten Altbaus (das DG wurde 2021/22 ausgebaut) und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche sowie einer ca. 12 m² grossen S/W Terrasse. 

Das Objekt ist dzt. noch vermietet und wird unmöbliert übergeben, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Einzelne Möbelstücke/Maßmöbel könnten optional abgelöst werden. Besichtigungen sind nach Rücksprache ab sofort möglich. 

Aufteilung
Ebene 1: 
* Schlafzimmer oder Büro/Westseitig ausgerichtet
* Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken samt Unterschrank und Spiegel
* WC mit WM-Anschluss und Waschbecken
* Ausgestattete moderne Küche
* Wohnzimmer N/Ostseitig

Ebene 2: 
* Badezimmer mit Dusche
* Abstellraum
* Schlafzimmer mit S/W Terrasse 

Auf Ebene 2 gibt es ins Schlafzimmer einen separaten Hauseingang. Dieser Raum könnte auch als Wohnzimmer genützt werden. 

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.800,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 205,67- (zzgl. 10% USt)
Heizkosten dzt. netto: € 158,89 (zzgl. 20% USt)
Klimakosten dzt. netto: € 40,20 (zzgl. 10% USt)
Aufzugskosten dzt. netto: € 19,44 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 2.462,51 

Kaution: 3 BMM (€ 7.400,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Vertragserrichtungsgebühr: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). 

Mietvertrag: 7 Jahre befristet
Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Spar, Bank, Apotheke, Schule und Kindergarten sowie Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. 

Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! 
U 2,U4 Schottenring (ca. 4 Gehminuten)
Strassenbahnlinien, 1, 2, 
Buslinie 2A 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.