1090! Traumhafte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in Toplage, nahe Schottentor!

1090! Traumhafte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in Toplage, nahe Schottentor!

In einem äußerst repräsentativen Jahrhundertwendehaus direkt in der Kolingasse im 4. Liftstock (eigentlich 5. Stock aufgrund des Mezzanins) gelegen, kommt diese sehr schöne und absolut hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Galerie und Terrasse zur Vermietung.

Die moderne und offen gehaltene Dachgeschoß Wohnung ist gut aufgeteilt und verfügt über ca. 121,98 m² Wohnfläche sowie ca. 41,03m² Dachterrasse, welche über eine Innentreppe erreichbar ist.

Die absolut tolle Lage in der Kolingasse Nähe Schottentor und Universität bietet beste Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Das Objekt ist noch bis Ende September 25 vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit den dztg. Mietern ab sofort gerne möglich.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird unmöbliert übergeben.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Großzügiger Wohnsalon (ca. 58m²) mit offen gehaltener, vollaugestatteter Küche
* Wohnzimmer und beide Schlafzimmer klimatisiert und mit elektrischen Jalousien ausgestattet
* Tageslicht-Badezimmer (modern verfliest, Dusche, Spiegel, Badewanne sowie Waschbecken)
* Toilette separat mit Fenster und Waschbecken
* Parkettboden
* Schrankraum bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Galerie
* große Dachterrasse mit Blick in den Innenhof (südöstlich ausgerichtet)
* Gegensprechanlage
* Lift im Haus
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil: Nein

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.683,56 (zuzgl. 10% Ust)
Betriebskosten dzt. netto: € 243,96 (zuzgl. 10% Ust)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 26,10 (zuzgl. 10% Ust)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 3.248,98

Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 9.747,00 Überweisung auf das Konto der Hausverwaltung)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab September bzw. nach Vereinbarung
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur:
Absolute Toplage in 1090 mit sehr guter Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Neben Supermärkten und Cafés gibt es fußläufig Zugang zu unzähligen kulturellen Angeboten wie der Votivkirche, Sigmund‑Freud‑Museum, Schottentor/Ring-Lokalen. Die Wiener Innenstadt ist lediglich 1km entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung
* Schottentor (U2) in etwa 3–4 Min. fußläufig
* Straßenbahnlinien: 1, 2, D, 71, 37, 38, 40, 41, 43, 44
* Buslinien: 40A, 3A, 1A,

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.