110 m² Geschäftslokal plus 36 m² Lager - ERSTBEZUG

Diese ca. 110 m² ERSTBEZUG Geschäftsfläche befindet sich im barrierefreien Erdgeschoss eines wunderschönen Neubauhauses auf der Hernalser Hauptstraße (fast Höhe Wattgasse).

Die straßenseitige Fläche beträgt ca. 82 m² und ist nach Südwesten orientiert - der hofseitige Nebenraum (samt Teeküchenanschlüsse) beträgt ca. 20 m² und ist nach Nordosten ausgerichtet. Im Kellergeschoß befindet sich eine zusätzliche ca. 36 m² Lagerfläche (Heizung mittels Infrarot)!

HIGHLIGHTS:

• herrlich große Auslagefenster - Portalverglasung inkl. Sonnenschutzglas
• Marazzi Feinsteinzeug Böden
• Fußbodenheizung
• Kühlung mittels Fan Coils
• barrierefreies WC im Stiegenhaus

Wärme-/Kältekosten-Direktverrechnung erfolgt durch die Firma Techem!
Derzeitige monatliche Akontobeträge pro Quadratmeter-Nutzfläche (Brutto): BK-Heizung: € 1,20/m²; BK-Warmwasser: € 0,25/m²; BK-Kaltwasser: 0,30/m²

Es besteht die Möglichkeit sowohl eine zusätzliche ca. 85 m² Lagerfläche (€ 1.180,18 Brutto/Monat) als auch bis zu 4 Stellplätze im Innenhof zu je € 144,- Brutto/Monat) anzumieten

TOLLE LAGE, TOLLE ANBINDUNG: 
Alles was das Herz begehrt ist in max. 5 Gehminuten sofort erreichbar - ob Lebensmittel, Drogerie, Restaurant oder öffentliche Anbindung:
Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tabak/Trafik, Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse (2, 9, 43)

RAUMAUFTEILUNG: Hauptraum, ca. 82 m²; Nebenraum, ca. 20 m²; Vorraum, ca. 4 m², WC mit Waschbecken, ca. 4 m²; Lager im Kellergeschoss, ca. 36 m²

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 14.000,00 Kaution
EURO 10.450,08 Provision
EURO 1.254,01 Vergebührung
EURO 3.483,36 Brutto Monatsmiete 
EURO 29.187,45 GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB: A 19,1 und fGEE: A 0,73

Vermietung an Ärzte, Heilpraktiker, Banken, Versicherungen, Kleinunternehmer, Körperschaften öffentlichen Rechts usw. NICHT möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.