1180! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! Schöne Gartenwohnung nahe Türkenschanzpark zum Kauf!

1180! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! Schöne Gartenwohnung nahe Türkenschanzpark zum Kauf! 

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete und generalsanierte 3-Zimmer Wohnung mit GARTEN + KLEINEM BALKON in einem gepflegten Haus (BJ 1950) in der Schöffelgasse in 1180 Wien. 

Die attraktive Adresse punktet mit einem ausgezeichneten Mix aus städtischer Infrastruktur, sehr guter Nahversorgung und hervorragender öffentlicher Anbindung. Ob Alltag oder Freizeit – alles lässt sich bequem zu Fuß, mit dem Rad oder den Öffis erreichen, z. B. ins Zentrum, zum AKH oder weiter in den Norden über die U6/S45. 

Die hübsche und perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 2.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 69,47 m² Wohnfläche, einem ca. 103,45 m² grossen Garten sowie einem ca. 2,10 m² großen Balkon. 
Der Eigengarten ist nur über einen allgemeinen Zugang erreichbar und daher Zubehör.

Die Wohnung selbst sowie auch das Haus wurden aufwendig saniert (Erneuerung der Steigleitung und Elektroanlagen 2024/2025, entspricht dem neuesten Stand. Die Fassade und das Stiegenhaus wurden ebenfalls saniert 2024/2025). Im Haus gibt es keinen Lift. 

Aufteilung/Ausstattung

* Brandschutztüre
* zentraler Vorraum/Gang
* Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) mit Ausgang auf den Balkon
* Wohnzimmer
* 2 weitere Räume (Kabinett/ Schrankraum)
* Modernes Badezimmer in Naturstein mit Dusche, Waschbecken und WC (Armaturen der Marke Dornbracht)
* Kellerabteil: JA
* Heizung: Fußbodenheizung
* Gasetagenheizung (neue Therme)

Monatliche Kosten: 
Betriebskosten dzt. netto: € 173,67 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 27,78
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 218,82

Kaufpreis: € 599.000,--
Provision. 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 17.970,-- zzgl. 20% USt = € 21.564,--)

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt, Apotheken, Banken und Postfilialen sind entlang der Gersthofer Straße und in benachbarten Straßenzügen innerhalb von 2–5 Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich auch Kindergärten, Schulen und eine Klinik (z. B. Privatklinik Währing, Ärzte und Zahnärzte) .
Innerhalb von ca. 5 Min. Fußweg erreicht man Parkanlagen wie den Türkenschanzpark, auch der Schafberg liegt nah.

Öffentliche Anbindung
Sehr gute öffentliche Anbindung! 
Buslinien: 10A, 40A, 42A, 41, N38, N41, SV945 (nächste Haltestelle ist Czartoryskigasse, nur ca. 50–60 m entfernt, ca. 1 Min. Fußweg)
Straßenbahn: Linie 40 hält an Gersthof S, ca. 2 Min. Fußweg
Schnellbahn: S45 fährt in Gersthof, ca. 70–80 m entfernt (2 Min. Fußweg)
U-Bahn: U6, erreichbar am Türkenschanzplatz (Linienumstieg) oder Währinger Straße/U6, etwa 5–7 Min. zu Fuß

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.