1210! Sonnige 2-Zimmer Wohnung mit Weitblick und Gemeinschaftsterrasse!

1210! Sonnige 2-Zimmer Wohnung mit Weitblick und Gemeinschaftsterrasse!

Zur Vermietung gelangt eine schöne und wunderbar helle 2-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Neubau in 1210 Wien. 
Die barrierefrei zugängliche Wohnung liegt im 2. Dachgeschoß und verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche.

Allen Bewohnern des Hauses steht eine Gemeinschaftsterrasse sowie auch ein Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum, eine hauseigene Tiefgarage und pro Einheit ein Kellerabteil.

Das Objekt ist noch bis Ende April vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache gerne möglich. 

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Ausgestattete, helle Wohnküche 
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
* WC separat mit Waschbecken
* Gegensprechanlage
* Eiche Parkettboden
* Heizungsart: Fußbodenheizung/Fernwärme
* Lift im Haus
* Gemeinschaftsterrasse
* Kinderspielplatz und Gemeinschaftsgarten
* Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoss
* Fahrradabstellplatz im Kellergeschoss
* Kellerabteil: JA 

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 688,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 102,-- (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 869,-- 

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 2.700,- bar)
Provisionsfrei für den Mieter

Vertragserstellungsgebühr € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). 

Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Bezug: Ab sofort

Infrastruktur/Öffentliche Anbindung: 
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Verkehrslage im 21. Bezirk.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, als auch die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur wie Trillerpark oder Shopping Center Nord sind bestens gewährleistet.
Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreicht man in ca. 10 Gehminuten.
Die A22 ist in Kürze mit dem PKW erreichbar.
Buslinien: 30A, 31A, 32A, 36A
Straßenbahnlinien: 30, 31
Schnellbahn: S3, S4 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.