131 m² Dachgeschoss-Rohdiamant in 1020 – Ihre Chance über den Dächern Wiens! Provisionsfrei

Sichern Sie sich eine seltene Gelegenheit in absoluter Toplage!

Diese großzügige Wohnung mit 131,00 m² Wohnfläche und 7,95 m² Balkon befindet sich im 5. Liftstock eines ausgebauten Dachgeschosses (Baujahr 1960) – und ist damit das letzte Geschoss des Gebäudes.

Nur 5 Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt und in unmittelbarer Nähe zur Urania, wartet hier eine sanierungsbedürftige 6 ½-Zimmer-Wohnung auf kreative Visionäre, Investoren oder Stadtliebhaber mit Sinn für Potenzial.
 

Highlights:

• Provisionsfrei – Die Wohnung gelangt direkt vom Eigentümer zum Verkauf, ohne Maklerprovision für den Käufer

• Frei vermietbar – liegt außerhalb des Mietrechtsgesetzes, somit freier Mietzins möglich

• Großzügiger Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum

• Helle Räume dank oberster Etage

• Hohe Raumhöhe (LRH = 2,70 - 2,90 cm)

• Balkon mit Ausblick in den Innenhof

• Ruhelage trotz zentraler Anbindung
   

3D-Rundgang der Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=jiwkNZZfAk5

Ob Eigennutzung, Investment oder Projekt für Ihre Zukunft – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Info:

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:

- 3,50% Grunderwerbsteuer

- 1,10% Eintragungsgebühr

- Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages 
 

Bei Fragen, Interesse an weiterführenden Informationen oder einem Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

mit freundlichen Grüßen,

Tim Rauter

Tel.: +43 676 44 59 665

E-Mail: tim@herztraum.at

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage in der Ferdinandstraße 28, 1020 Wien – direkt an der Grenze zum 1. Bezirk. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum, den Schwedenplatz oder den beliebten Donaukanal mit seinen Cafés, Lokalen und Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Nestroyplatz (U1) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich die U2-Station Taborstraße sowie die Umsteigemöglichkeiten U1 und U4 am Schwedenplatz in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 verkehren in direkter Umgebung, ebenso wie die Buslinien 5A, 5B und 80A, die zusätzliche Mobilität in alle Richtungen bieten. Auch der Praterstern mit Anbindung an die U-Bahn und S-Bahn ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Nahversorgung rund um die Ferdinandstraße lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Dank der zentrumsnahen, aber dennoch ruhigen Lage gehört die Ferdinandstraße zu den begehrtesten Adressen im 2. Bezirk – sie vereint urbanes Lebensgefühl mit historischer Umgebung und exzellenter Infrastruktur auf ideale Weise.