143 m² Dachgeschoß-Maisonette mit zwei Dachterrassen im Herzen des 2. Bezirks, nahe Prater!

In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – unweit des Praters – gelangt diese einzigartige Dachgeschoss-Maisonette in einem stilvollen Altbau mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 2012) zum Verkauf. Die Wohnung vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und urbanem Lebensgefühl.
Die lichtdurchflutete Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort.

Die beiden Dachterrassen bieten einen einzigartigen Blick über Wien und laden zum Entspannen ein. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock.

Raumaufteilung
Untere Ebene:

• Geräumiger Vorraum
• Drei helle Zimmer, vielseitig nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Großzügiger Master-Bedroom mit en-suite Badezimmer (Badewanne und Dusche) und Schrankraum
• Zweites Badezimmer mit Dusche und WC
• Stiegenaufgang zur oberen Ebene

Obere Ebene:

• Offene, großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu den Terrassen
• Panoramablick auf das Wiener Riesenrad – ein echtes Highlight!

Highlights

• Modernes Dachgeschoss in aufgestocktem Altbau
• Maisonette-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
• Zwei stilvolle Badezimmer
• Sonnenterrassen mit Praterblick
• Ruhige und doch zentrale Lage nahe dem Prater
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung (U1, U2, Schnellbahn, Straßenbahn)
• BILLA vis a vis

Kaufpreis: € 1.180.000,--
 

Die monatliche Belastung inkl. USt. beträgt € 440,22 plus einer Rücklage von € 161,28 und setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: € 367,43
Liftkosten: € 32,77
Rücklage: € 152,11
Rücklage Lift: € 9,17
Umsatzsteuer: 40,02

Im Nachbarhaus können zwei Stellplätze in der Tiefgarage um je € 40.000,-- erworben werden.


Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler gerne unter 0664-120 32 37 zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend!
Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!