170 m² Studio- und Bürofläche in Klagenfurt – großer Bewegungsraum, Lift & Parkplätze

Diese ca. 170,30 m² große Gewerbefläche bietet einen außergewöhnlich großzügigen Hauptraum und eignet sich besonders für Unternehmen, die viel zusammenhängende Fläche benötigen.

Die Fläche im Überblick
• ca. 170,30 m² Nutzfläche
• großer Hauptraum mit ca. 12,07 × 11,93 m
• separater Eingangs- und Empfangsbereich mit ca. 5,06 × 4,79 m
• Nebenraum mit ca. 3,05 × 2,71 m – geeignet für Teeküche, Lager oder Backoffice
• Parkettboden und großzügige Fensterflächen
• Personenaufzug
• Besucherparkplätze beim Gebäude
• Cat-6-Verkabelung und Deckenbeleuchtung
• getrennte Damen- und Herren-WCs am Allgemeingang
• Fernwärme-Zentralheizung
• 3D-Rundgang vorhanden

Geeignete Nutzungskonzepte
Besonders passend ist die Einheit für Tanz, Yoga, Pilates, Fitness- und Bewegungskurse, Therapie und Coaching, Seminare, Schulungen, kreative Arbeitsformen sowie offene Büro- oder Projektflächen. Die konkrete gewerbliche Nutzung ist vom Interessenten mit den zuständigen Behörden und dem Vermieter abzustimmen.

Die monatliche Nettomiete beträgt 1.355,83 €, die Betriebskosten derzeit 442,88 € netto. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von 1.798,71 € netto beziehungsweise 2.158,46 € inklusive 20 % USt.

Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche persönlich oder vorab im virtuellen 3D-Rundgang.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in gut erreichbarer Stadtlage in Klagenfurt und ist aus dem Stadtgebiet sowie aus dem Umland gut erreichbar. Das Gebäude und sein Umfeld sind bereits durch Unternehmen aus dem Gesundheits-, Bewegungs- und Dienstleistungsbereich geprägt. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Studio-, Therapie-, Schulungs- und Bürokonzepte mit Kunden- oder Kursteilnehmerverkehr. Besucherparkplätze befinden sich direkt beim Gebäude.