2544 Leobersdorf Großzügiges, helles Einfamilienhaus mit Balkon und schönem Garten in attraktiver Lage

Dieses helle und großzügig geschnittene Einfamilienhaus befindet sich in einer grünen und familienfreundlichen Siedlungslage in Leobersdorf im Bezirk Baden. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule oder das Erlebnisbad Leobersdorf sind bequem von zu Hause erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Der Bahnhof Leobersdorf ist nur etwa 4 Autominuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Autobahnauffahrt Leobersdorf ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Das Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

• Überdachter Eingangsbereich
• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Bad mit WC
• Separates WC

Obergeschoss:

• Vorraum
• 3 Zimmer
• Bad mit WC
• Balkon, ca. 20 m²

Keller:

• Waschküche
• Heizraum

Die Fenster im Erdgeschoß und Obergeschoß sind 2-fach verglast.

Anmerkung: Beachten Sie bitte, dass der angegebene Wert des Energieausweises vorläufig auf einem Vergleichsobjekt basiert und noch nicht den endgültigen Wert darstellt.

Im Gartenbereich befindet sich eine Terrasse mit gemauertem Grill für eine gemütliche Sitzgruppe.

Die Marktgemeinde Leobersdorf im Bezirk Baden zählt über 5.000 Einwohner und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Wien, Wiener Neustadt und Baden sowie ein vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot:

• Leobersdorf bietet mehrere Kindergärten, Volksschule und Hort (Rathausplatz) ist ca. 2 Autominuten entfernt, die Neue NÖ Informatikmittelschule ist gleich um's Eck in der Schulgasse in 1 Fußminute erreichbar, weitere zahlreiche Schulmöglichkeiten gibt es in Wiener Neustadt und Baden.
• Ein breites Angebot an verschiedenen Ärzten und Gesundheitseinrichtugen ist direkt in Leobersdorf vorhanden, zur Apotheke sind es ca. 5-6 Fußminuten.
• Zum ZIWA Park Einkaufszentrum mit großem Interspar und seinem vielfältigen Branchenmix sind es ca. 4 Autominuten.

Anbindung ans Verkehrsnetz:

• Der Bahnhof Leobersdorf liegt ca. 4 Autominuten bzw. 6 Fahrradminuten entfernt, außerdem gibt es beim Haus eine Bushaltestelle mit Verbindungen zum Bahnhof. Vom Bahnhof gibt es sehr gute Verbindungen nach Wiener Neustadt (ca. 20 Zugminuten), Baden (ca. 15 Zugminuten) oder Wien Meidling (ab ca. 34 Zugminuten) oder Wien Hauptbahnhof (ab ca. 40 Zugminuten).
• Der Autobahnanschluss A2 Südautobahn ist in ca. 3-4 Autominuten erreichbar.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. 0699 19 53 14 20, Herr Baris Bölüktas.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Bezirk Baden, Nähe A2 Südautobahn/Bahnhof Leobersdorf