3-Zimmer-Citywohnung mit zwei Außenbereichen am Griesplatz

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Wer das pralle Leben vor der Haustür mag und zugleich Wert auf Rückzugsorte legt, wird sich in dieser Wohnung auf Anhieb zuhause fühlen:

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß und bietet auf rund 83,63 m² eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und cleverer Raumaufteilung – ideal für Paare, Singles mit Homeoffice oder zwei Freunde, die eine stylische WG gründen wollen.

Wohnen zwischen Loggia und Balkon

Das Herzstück ist der offene Wohn-Essbereich, der sich flexibel möblieren lässt – hier hat man Platz zum Kochen, Essen, Arbeiten oder um einfach bei offenem Fenster das Treiben am Griesplatz zu beobachten, ohne selbst mitten im Trubel zu stehen. Die angrenzende Loggia (ca. 6,91 m²) erweitert das Wohnzimmer um eine sonnige Wohlfühlzone. Ob morgendlicher Espresso oder Sundowner – hier genießt man einen feinen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Ein besonderes Extra: Das größere Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon (ca. 4 m²) – perfekt für ein kleines Urban-Gardening-Projekt oder eine private Leseecke unter freiem Himmel.

Raum für Individualisten

Die beiden Schlafzimmer (getrennt begehbar) sind optimal dimensioniert, sodass sie sowohl als klassisches Schlaf- und Arbeitszimmer als auch als WG-Zimmer genutzt werden können. Jedes bietet genug Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch, ohne sich eingeengt zu fühlen.

Praktisch: Das Bad mit Badewanne und ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein kleiner Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht ständig sichtbar sein soll.

City-Life mit Pluspunkten

Zugegeben – der Griesplatz hat Ecken und Kanten. Doch genau darin steckt sein Reiz: Hier mischen sich Kulturen, Cafés und kleine Läden, die es woanders nicht gibt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Bus und Straßenbahn sind in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die Grazer Innenstadt, die man bequem in ein paar Minuten zu Fuß erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote liegen quasi vor der Haustür.

Diese Wohnung ist ein echtes Zuhause für Menschen, die das Leben in der Stadt lieben, dabei aber nicht auf gut durchdachte Räume und kleine Ruheoasen verzichten wollen.

Beziehbar ab 01.08.2025.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.

Lagebeschreibung

Griesplatz 2/6, 8020 Graz