3-ZIMMER TERRASSENWOHNUNG | PARSCH

SCHLOSSSTRASSE | PARSCH

3-Zimmer Terrassenwohnung mit Tiefgarage 

Lage
Die Wohnung liegt im Salzburger Stadtteil Parsch in der Schloßstraße im 1. Obergeschoss. Die Bus­haltestelle „Schloßstraße“ (Linien 6 / 10 / 25) befindet sich etwa 150 m entfernt; die S‑Bahn‑Station Salzburg‑Parsch ist rund 1 km entfernt. Bis zum Altstadtzentrum (Residenzplatz) sind es ca. 2 km. Der Autobahnanschluss Salzburg‑Nord (A1) liegt in etwa 3 km, der Knoten Salzburg‑Süd (A1/A10) in rund 5 km Entfernung; der Flughafen W. A. Mozart ist ebenfalls etwa 5 km entfernt. Volksschule und Kindergarten Parsch befinden sich in 500 m bzw. 600 m Distanz. Die Lage gilt als absolute Ruhelage.

Wohnhaus – Allgemein
Das Gebäude wurde 2010 in Massivbauweise errichtet, ist barrierefrei konzipiert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Beheizung und Warmwasser erfolgen zentral über eine Erdwärmeanlage; in allen Räumen ist Fußbodenheizung vorhanden. Ein Lift verbindet alle Ebenen, jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet und in der Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung. 

Wohnung
Die Wohnfläche von etwa 75 m² verteilt sich auf einen offenen Wohn‑/Essbereich mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, ein separates WC mit Dusche sowie einen Abstellraum; alle Räume sind zentral begehbar. Großzügige, doppelt verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz öffnen den Wohnbereich zur umlaufenden, ca. 49 m² großen Terrasse mit Süd‑/West‑Ausrichtung und Bergblick. In den Wohnräumen ist Parkett, in den Nassbereichen Fliesen verlegt. Ein Kellerabteil gehört zur Einheit.

Parken
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Mietpreis enthalten.

Mietkonditionen

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt EUR 1.995,00. Darin enthalten sind der Hauptmietzins von EUR 1.644,48, Betriebs­kosten von EUR 250,60, Heizkosten von EUR 82,64 und die Tiefgaragenmiete von EUR 17,28. Als Kaution sind drei Brutto­monats­mieten zu hinterlegen. Der Mietvertrag wird auf drei Jahre befristet abgeschlossen. Ein Bezug ist ab dem 01. 08. 2025 möglich. Für den Mieter fällt keine Provision an (Erstauftraggeberprinzip).

Fazit

• ruhige Stadtrandlage mit kurzen Wegen in die Altstadt
• barrierefreier Neubau (2010) mit Lift, Tiefgarage und Erdwärme‑Fußbodenheizung
• 75 m² Wohnfläche + 49 m² umlaufende Terrasse, Süd‑/West‑Ausrichtung, Bergblick
• energieeffiziente Bauweise (HWB 35 kWh/m²a, fGEE 0,71)

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.