3-Zimmer-Wohnung in St. Leonhard mit Süd-Balkon & Herz-Jesu-Blick – perfekt für Familien oder Studenten

Die 78 m² große Wohnung (5. Obergeschoss mit Lift) umfasst 2 Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-Essbereich. Die südliche Ausrichtung der Loggia (9 m²) sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume und  , während die nördlich gelegenen Schlafzimmer im Sommer angenehm kühl bleiben. Bad und Küche wurden saniert und sind mit modernen Geräten ausgestattet: Die Küche verfügt über einen Geschirrspüler, einen neuen Kühlschrank und funktionstüchtige Elektrogeräte.

Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, WC und Bad sind getrennt angeordnet. Die Wohnung kann möbliert oder leer gemietet werden. Der Mietpreis beträgt 1.150 € inkl. Heizung und Betriebskosten. Vom Balkon aus genießen Sie einen direkten Blick auf die Herz-Jesu-Kirche. Die Raumaufteilung und Lage eignen sich perfekt für Familien und Studenten, die zentrale Infrastruktur und kurze Wege schätzen.

Für Sie zusammengefasst: 

• ca. 78 m²
• € 1.150,- Miete inkl. Heizung und Strom
• 5. OG mit Lift
• inkl. Kellerabteil
• Südlich ausgerichtete Loggia (ca. 9 m²)
• kann möbliert oder leer gemietet werden
• Vorraum, Abstellraum, großzügiger Wohn- & Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Loggia 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Cara Mihelic unter 0664 23 23 569!

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Grazer Bezirk St. Leonhard und bietet eine zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten. Die unmittelbare Nähe zu den Straßenbahnlinien 1 und 7 sichert eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Verkehrsanbindung Die Straßenbahnlinien 1 (Mariatrost–Eggenberg) und 7 (LKH/Med Uni–Laudongasse) halten direkt an der Haltestelle Leonhardstraße/Maiffredygasse. Radwege entlang der Rechbauerstraße und des Glacis sowie Parkzonen in Nebenstraßen ergänzen die Mobilitätsoptionen. Bildungseinrichtungen Im Umkreis von 10 Gehminuten liegen die Technische Universität Graz (Rechbauerstraße 12) und die Karl-Franzens-Universität Graz (Universitätsplatz 3), die mit ihrem akademischen Angebot das Viertel prägen. Für Familien sind das BG/BRG Lichtenfels und die Volksschule St. Leonhard schnell erreichbar. Tägliche Versorgung Der SPAR-Supermarkt in der Maiffredygasse 8 und der Lidl in der Koßgasse 10 decken den täglichen Bedarf innerhalb von 3–5 Gehminuten. Medizinische Versorgung bieten die Glacis-Apotheke (Glacisstraße 31) und die Leonhard Apotheke (Leonhardplatz 3), beide mit erweiterten Öffnungszeiten. Freizeit und Erholung Naturverbundene Bewohner:innen schätzen die Naherholung am Glacis und die Minigolfanlage Geidorf. Sportbegeisterte finden im Sportzentrum St. Leonhard Tennisplätze und Fitnesskurse. Kulturelle Highlights wie das Theater im Palais (Leonhardstraße 19) runden das Angebot ab. Fazit Die Leonhardstraße 24 vereint urbanes Flair mit praktischer Infrastruktur: Bildungsstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, während die Straßenbahnlinien 1 und 7 eine schnelle Anbindung garantieren. Ideal für Studierende, Familien und Berufstätige, die zentrale Lage und Lebensqualität schätzen.