3 Zimmer Wohnung / Top Lage und Top Ausstattung

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um eine voll eingerichtete, sofort beziehbare 3 Zimmer Wohnung mit Wohnküche und einer großzügigen Terrasse. (Wohnfläche 64m² und 17m² Terrasse)

Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und ist barrierefrei begehbar. Durch eine ausgeklügelte Schallschutz Außenmauer befindet sich die Wohnung in einer absoluten Ruhelage.

Im Angebot enthalten sind 2 Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage und ein Kellerabteil. 

Parkmöglichkeiten für Gäste gibt es ebenfalls im Haus.

Raumaufteilung:

Durch einen großzügigen Vorraum gelangt man in die Wohnküche mit Zugang zur Terrasse die eine Verbindung zum Schlafzimmer herstellt.

Ein schöner Gang verbindet die Wohnküche mit dem dem ersten Schlafzimmer, welches in einen begehbaren Schrank führt, mit dem 2. Schlafzimmer, welches auch als Arbeitszimmer verwendet werden kann und dem Bad und der Toilette. 

Ausstattung:

- Die Wohnung ist mit hochwertigen Möbeln eingerichtet, kann aber auch unmöbliert übergeben werden. 

- Einbauküche von DAN 

- Siemens Geräte 

- Bora Herd

- Parkettböden 

- Samsung Waschmaschine

- 3 Fach verglaste Schallschutz und Thermo Fenster 

- Außenjalousien

Zusätzliches:

- Kellerabteil

- Fahrradraum

- Dachterrasse

- Lift

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Mazleinsdorfer Platz. Die A2 und die B17 oder der Gürtel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist einmalig. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bus 7A und 14A sowie die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und die Badner-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten direkt im Haus wie der Lidl und der Müller runden das Angebot ab. Ein Penny Markt, ein Hofer und ein Billa, sind auch in wenigen Minuten erreichbar. Für Bildung wird ebenfalls gesorgt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Volksschule und ein Gymnasium. Das Meidlinger - Unfallkrankenhaus und weitere Spitäler sorgen für eine Optimale Versorgung.