BESICHTIGUNG NUR IM RAHMEN DES OPEN HOUSE AM 07.06.2026 VON 14:00 BIS 16:00 UHR

Diese ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung wird im Rahmen eines Bieterverfahrens ab € 299.000 angeboten.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume, schönen Grünblick sowie absolute Ruhelage. Die Küche wurde bewusst offen gelassen und bereits im Kaufpreis berücksichtigt, sodass zukünftige Eigentümer ihre Wunschküche nach eigenen Vorstellungen gestalten können.

Ein besonderer Vorteil für Anleger: Die Wohnung unterliegt dem freien Mietzins und bietet dadurch attraktive Vermietungsmöglichkeiten ohne Richtwertbeschränkung.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und sofortiger Verfügbarkeit.

Highlights

• Bieterverfahren ab € 299.000
• Open House am 07.06.2026 von 14:00 bis 16:00 Uhr
• Freier Mietzins
• Ca. 57 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Schöner Grünblick
• Absolute Ruhelage
• Helle Wohnräume
• Bad mit Fenster und Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum vorhanden
• Kellerabteil
• Sofort verfügbar
• Ideal für Eigennutzer und Anleger

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 57 m²
Kellerfläche: ca. 3 m²
Zimmer: 2
Kellerabteil: 1
Nutzungsart: Wohnen / Anlage
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Beziehbar: sofort
Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: absolute Ruhelage
Bauart: Neubau
Baujahr: 1963

Ausstattung

Boden: Fliesen, Parkett
Bad: Fenster, Badewanne
WC: separat
Extras: Abstellraum, Kellerabteil

Energieausweis:

HWB: 140,6 kWh/m²a (Klasse D)
fGEE: 2,81 (Klasse E)

Kontakt:

Tar Eduard
Crown Consulting

+43 664 548 90 68
et@crownconsulting.at

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Flemminggasse im 19. Wiener Gemeindebezirk, einer gefragten Wohnlage Döblings. Die Umgebung überzeugt durch angenehme Ruhelage, gepflegte Nachbarschaft und gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Durch die Kombination aus Ruhe, Grünblick und urbaner Anbindung zählt diese Lage zu den beliebten Wohngegenden Wiens.