" € 680,- / m² Wohn-Nutzfläche / 1310 m² erzielbar " Bauträger-Grundstück im Ortskern Vösendorf // Alleinbeauftragt

Objektdaten:

Grundstücksgröße: ca. 1426 m²
Neubaunutzfläche: ca. 1310 m²

Übergabe zeitnah möglich!


Kaufpreis: EUR 900.000,-

!! Derzeitige Widmung: Bauland-Kerngebiet !!
 

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Bauträgergrundstück aus privater Hand in einer erstklassigen Lage im Ortskern von Vösendorf mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1426m².
Die unverbindlich geschätzte Neubaunutzfläche beträgt gemäß der Widmung ca. 1310 m².
Anbieten würde sich hier die Entwicklung eines gehobenen Wohnbaus mit großzügigen Freiflächen.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 300 m² .
Das Gebäude wurde nach 1960 erbaut - daher sollte ein Abbruch kein Problem darstellen.
Aufgrund der tollen Größe des Grundstücks, als auch der Widmung, welche 35% Verbaubarkeit zulässt, bietet dieses Bauträgergrundstück die Möglichkeit, einen äußerst stilvollen und hochwertigen Wohnbau mit großzügigen Gartenflächen zu entwickeln.

In direkter Nachbarschaft haben sich bereits zahlreiche hochwertige Wohnbauten etabliert, die dem Viertel einen exklusiven Charakter verleihen und eine gehobene Wohnqualität ausstrahlen.
Das Grundstück selbst zählt zu den wenigen verbleibenden Flächen in dieser begehrten Region, die noch für großvolumigen Wohnbau zur Verfügung stehen.
Weiters gab es die letzten zwei Jahre eine umfassende Bausperre, gefolgt von einem noch laufendem Umwidmungsverfahren, durch welches die Bebauung in der Ortsstraße stark eingeschränkt wird - !! hiervon ist besagtes Grundstück nicht betroffen !!
Dies bietet Bauträgern eine seltene Gelegenheit, eine attraktive Wohnanlage in einer begehrten und bereits gut entwickelten Umgebung zu realisieren, die durch Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Bildungsangebote ideal für Familien, Pendler und anspruchsvolle Bewohner, gestaltet ist.

Lage:

Die Lage im Ortskern von Vösendorf ist sehr gefragt.
Das Bauträgerobjekt überzeugt durch seine hervorragende Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an Wien verbindet.
Direkt gegenüber befindet sich ein Supermarkt, der eine bequeme Nahversorgung für den täglichen Bedarf bietet.
Eine Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustür sorgt für schnellen Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz und erleichtert die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt – ein großer Vorteil in dieser besonders gefragten Lage nahe der Stadtgrenze.
Weiters ist die S-Bahn Station Hennersdorf bei Wien in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist natürlich auch die Autobahn, welche in 3 Minuten erreicht werden kann - hierdurch gelangt man in etwa 10 Auto-Minuten nach Meidling.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.