*86 m² Eigentumswohnung in der Grazer Idlhofgasse mit Lift und Balkon*

Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Idlhofgasse 32, 8020 Graz.

Die Wohnung befindet sich im 5.OG mit Lift in einem gepflegten Mehrparteienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von rund 86 m².
Sie umfasst drei getrennt begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche,
ein separates WC sowie einen Balkon, Kellerabteil, KFZ-Stellplatz 

Wichtige Informationen:

• Rücklagenstand per 26.8.25: Guthaben € 228.043,-

• Derzeitige Betriebs- und Heizkosten inkl. Rep Rücklage und UST rund € 430,-

• letzte Sanierung: Fenster großteils 2010 erneuert, 2015 Lift saniert, 2023 Fernwärmestation erneuert

• Es ist eine Dachsanierung sowie eine Taubenabwehr geplant (über die Rücklage gedeckt)

Ist derzeit bis Ende November vermietet.

Kaufpreis: € 258.000,-
Provision: 3% des zzgl. gesetz. USt

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.