Altbau mit Stil in idealer Lage Nähe AKH / Erstbezug nach Renovierung!

Stilvolle Eigentumswohnung mit Wiener Altbauflair

Diese charmante Eigentumswohnung, die ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl vermittelt, befindet sich im 1-ten Stockwerk eines eleganten Altbaus aus dem Jahr 1893. Die Immobilie besticht durch großzügige Raumhöhen von ca. 3,20 m, helle Räume dank klassischer Wiener Kastenfenster und zahlreiche liebevoll erhaltene bzw. stilvoll renovierte Altbaudetails.

Raumaufteilung & Ausblick:
Die Wohn- und Schlafräume sowie ein weiteres Kabinett sind ostseitig ausgerichtet und profitieren von lichtdurchfluteten Morgenstunden. Auf der Westseite öffnet sich der Blick auf einen begrünten, gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof mit liebevoll gestaltetem Garten – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.

Ausstattung & Zustand:
Im Jänner 2025 wurde eine umfassende Renovierung abgeschlossen. Dabei wurden u.a. die Original-Kastenfenster, Wände und Bodenflächen sorgfältig überarbeitet und die technische Ausstattung auf den neuesten Stand gebracht.

• Böden: Originaler Fischgrätparkett in Schlafzimmer und Kabinett, hochwertiger Laminatboden in den übrigen Räumen

• Technik: Neue Therme, moderner Gasherd, zeitgemäßer Sicherungskasten inkl. gültigem E-Befund

• Küche: Komplett ausgestattet mit Spüle, Arbeitsfläche und moderner Kochgelegenheit

• Bad: Separates Bad mit Wanne, WC mit historischem Bassena-Element

• Komfort: In beiden Haupträumen sind Deckenventilatoren installiert

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ebenso steht ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Abstellraum zur Verfügung.

Erleben Sie den einzigartigen Charme dieser Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Flair verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Traumdomizil in einer der begehrtesten Gegenden Wiens!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Jana Koch, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at, Golden Home Real Ltd & Co KG

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 18. Bezirks, die für ihre hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grüner Erholung. Der nahegelegene Währinger Park lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) eine hervorragende medizinische Versorgung und macht die Lage besonders attraktiv für medizinisches Personal und Studierende.​ Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants in der Umgebung vorhanden, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.​ Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen:​ Volksschule Cottagegasse: Eine renommierte Volksschule mit angeschlossenem Hort, der kompetente Aufgaben- und Lernbetreuung sowie vielfältige Freizeitaktivitäten bietet. Evangelischer Kindergarten im Lutherhof: Eine Einrichtung, die besonderen Wert auf individuelle Förderung und eine liebevolle Betreuung legt.​ Kindergarten Sidra. Privatkindergarten & Hort Mary Poppins; Bildungszentrum an der Wien. Diese Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten ein breites Spektrum an pädagogischen Konzepten, die auf die individuellen Bedürfnisse der Kinder eingehen.​ Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet sowohl Singles als auch Familien ein ideales Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.