ALTBAUJUWEL am Rochusmarkt + ca. 160m² + 7 Zimmer + 2. Liftstock + Top-Grundriss + Ruhelage + Gute-Anbindung

Willkommen in Ihrem neuen Altbaujuwel am Rochusmarkt – im Herzen des begehrten 3. Bezirks! Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet historischen Wiener Charme mit großzügigem Wohngefühl, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – in einer der gefragtesten Lagen Wiens.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• Repräsentativer Altbau aus 1932 im Bauhausstil
• Errichtet von Ernst Epstein (in Zusammenarbeit mit Adolf Loos)
• Ursprünglich zwei Wohnungen, die zusammengelegt wurden
• 2. Liftstock
• Ca. 160 m² Gesamtnutzfläche
• 6 Zimmer + Kabinett
• Echtholz-Parkettboden & stilvolle Altbauelemente
• Zwei separate Badezimmer & WCs
• Zwei Kellerabteile (je ca. 4 m²)
• Hervorragende Infrastruktur & öffentliche Anbindung

Hohe Räume, elegante Holztüren, klassische Doppelfenster und die charakteristische Eingangstür im Bauhausstil verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und bietet viel Raum für gemeinsames Leben, Arbeiten und Genießen.

Die hofseitigen Räume sorgen für angenehme Ruhe mitten in der Stadt, während die straßenseitigen Zimmer mit einem charmanten Blick auf den Karl-Borromäus-Platz begeistern.

Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Wohnung entstand aus zwei ursprünglich getrennten Einheiten. Ein derzeit vermieteter Teil wird in Kürze frei und eröffnet vielfältige Optionen – von der großzügigen Eigennutzung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Auch das Gebäude befindet sich dank umfassender Sanierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Altbauwohnen mit Charakter, Flexibilität und einer der begehrtesten Lagen Wiens verbinden möchten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohngefühl.

Lagebeschreibung

Diese großzügige, helle Altbauwohnung besticht durch ihre zentrale Lage nahe Rochusmarkt und Wien Mitte. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie The Mall, Supermärkte und Bäckereien, Boutiquen sind fußläufig erreichbar. Grünflächen wie Arenbergpark, Stadtpark und Prater bieten Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel (U3, 0, 77A, 4A, S-Bahn), Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.