Altbaujuwel in absoluter Hofruhelage – 2 Zimmer, ca. 51 m², mit Lift – 1070 Wien | U6 Thaliastraße

Charmantes Altbaujuwel im begehrten 7. Bezirk

Diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Liftstock eines klassischen Gründerzeithauses in einer der gefragtesten Lagen des 7. Bezirks. Auf rund 51 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss: ein zentraler Vorraum, ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum direkt vor der Wohnungstür bieten alles, was man für komfortables Wohnen braucht.

Beide Zimmer sind hofseitig ausgerichtet und garantieren eine absolute Ruhelage mitten in der Stadt. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend saniert. Der hochwertige Eichenparkettboden wurde vor zwei Jahren neu verlegt, und die Maßküche ist mit Gasherd, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet.

Ob als perfekte Stadtwohnung, für Singles oder junge Paare – dieses Altbaujuwel verbindet klassischen Charme mit modernem Komfort in einer der lebendigsten und zugleich angenehm ruhigen Wohngegenden Wiens.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 51 m² Wohnfläche
• 2 hofseitige Zimmer in absoluter Ruhelage
• Separate Küche
• Lift vorhanden (1. Stock)
• Badezimmer mit Badewanne, separates WC
• Eichenparkett neu verlegt (2023)
• Maßküche mit Geräten (Gasherd, Kühlschrank, Geschirrspüler)
• Abstellraum vor der Wohnungstür
• Kellerabteil mit ca. 5 m²
• Zentrale Lage im 7. Bezirk (1070 Wien) mit Top-Infrastruktur ( Die öffentliche Anbindung ist sehr gut (U6, Buslinie 48A, Straßenbahn 5 und 46).

Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Altbaujuwel in bester Lage!

Ein Exposé mit Bilder inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Kaufpreis: 295.000,- Euro  

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Team Wolke 7 

Mobil.: +43 660 / 20 13 023 

E-Mail: office@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 7. Bezirks mit ausgezeichneter Anbindung an die U6 (Thaliastraße) und die Straßenbahnlinie 5 (Neustiftgasse). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Mariahilfer Straße und das MuseumsQuartier sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ruhig gelegen und dennoch mitten in der Stadt.