ALTBAUTRAUM MIT BALKON | 3-ZIMMERWOHNUNG MIT SONNE AUF BEIDEN SEITEN

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation der Wohnung an: https://youtu.be/lwcblQWs-I0?si=NsmREV0Y554zvCgP

WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen hier eine charmante 3-Zimmerwohnung mit ca. 10 m² Balkon im 2. Liftstock eines prachtvollen Altbauhauses.
Die Wohnung überzeugt mit zwei Himmelsrichtungen: Morgensonne im Wohn- und Schlafzimmer, Abendsonne auf dem westseitigen Balkon, der gemeinsam mit Küche und Kabinett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hohe Decken, klassische Flügeltüren und ein großzügiger Grundriss verleihen der Wohnung stilvollen Altbau-Charme mit modernem Komfort – entstanden durch die Zusammenlegung zweier Einheiten. Die ca. 87 m² Wohnfläche umfassen Schlafzimmer, Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein separates Kabinett, zwei Badezimmer mit WC sowie einen einladenden Vorraum.

Das Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien mit Blick auf den ruhigen Innenhof.

Eckdaten:

• Kellerabteil
• 10 m² Balkon
• 87 m² Wohnfläche
• 2. Obergeschoss mit Lift
• 3-Zimmer + separate Küche
• West- und Ostausrichtung der Zimmer
• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Ausstattung:

• Flügeltüren & hohe Decken
• Einbauküche inkl. E-Geräte
• Mehrfach verglaste Kunststofffenster
• Gas-Etagenheizung mit Brennwertgerät
• Kernsaniert 2009 | Sehr gepflegter Zustand

Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt das traditionsreiche Kongreßbad an heißen Sommertagen zur Abkühlung ein, während der angrenzende Kongresspark ganzjährig ideale Bedingungen für Spaziergänge, Laufrunden oder Erholung im Grünen bietet. Öffentlicher Verkehr: Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bus 10A halten in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung innerhalb des Bezirks und in Richtung Innenstadt. Zusätzlich sind die Schnellbahnstation „Hernals“ (S45) sowie der Bahnhof „Ottakring“ mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U3 in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.