Anlegerwohnung im 13. Bezirk – gepflegter Neubau (freier Mietzins) nahe U4, ca. 25 m² – Alleinbeauftragt

Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 25 m²

• Zimmer: 1 Zimmer mit separatem Badezimmer, WC, Kochnische und Vorraum

• Etage: Erdgeschoss

• Baujahr: Neubau, 1968

• Betriebskosten: ca. € 133,–/Monat (inkl. USt)

• Zustand: gepflegt

• Kaufpreis: € 125.000,–

• Verfügbarkeit: befristet Vermietet bis 31.03.2026

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Neubaus aus 1968 in begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung ist gartenseitig ausgerichtet und dadurch angenehm hell. Beheizt wird sie mittels Gasheizung. Die Raumaufteilung ist kompakt und funktional: ein Vorraum, ein Badezimmer mit separatem WC, ein Wohn-/Schlafzimmer sowie eine kleine Kochnische.

Dank der gefragten Lage und der Größe eignet sich die Wohnung hervorragend als Anlegerobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnadressen des 13. Bezirks. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert durch zahlreiche Grünflächen und Parks.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U4, Station Braunschweiggasse (fußläufig erreichbar)

• Straßenbahn: Linien 10, 49, 52, 60

• Bus: N54, N60

Nahversorgung & Umgebung:

• zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken in unmittelbarer Nähe

• vielfältige Gastronomie mit Cafés und Restaurants

• Schulen, Kindergärten sowie Erholungsflächen fußläufig erreichbar

• hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünanlagen

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.