Architektenhaus BJ 2023 in nachhaltiger Premiumbauweise – Ruhe & Weitblick nahe Graz

Ein Architektenhaus, das nicht gebaut wurde, um zu beeindrucken – sondern um anzukommen.
Dieses außergewöhnliche Zuhause aus dem Jahr 2023 verbindet nachhaltige Bauweise, hochwertige Materialien und eine Architektur, die Ruhe, Licht und Raum spürbar macht.

Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage von St. Josef / Blumegg entstand ein Haus für Menschen, die bewusst wohnen möchten – naturnah, hochwertig und dennoch hervorragend angebunden.

Hier lebt man nicht „irgendwo“, sondern angekommen – mit Blick ins Grüne, in einem Umfeld, das entschleunigt und gleichzeitig Nähe zur Stadt bietet.

Architektur, die man fühlt – Bauweise mit Haltung

Die Kombination aus Ziegelmassivbau im Erdgeschoss und sichtbaren CLT-Massivholzwänden im Obergeschoss schafft ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima.
Warm, ruhig, natürlich – spürbar vom ersten Moment an.

Großzügige Fensterflächen, klare Linien und hochwertige Materialien sorgen für eine zeitlose, moderne Architektur, die nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen.

Nachhaltige Technik – durchdacht bis ins Detail

Dieses Haus wurde konsequent zukunftsorientiert geplant:

• Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung inkl. Wallbox

• Luftwärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung

• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

• Kaminofen als stilvoller Raumteiler

• Extensiv begrüntes Flachdach

• 10.000-Liter-Zisterne für ressourcenschonende Gartenbewässerung

• sehr niedrige laufende Betriebskosten

(Hinweis: Der Energieausweis wurde im Zuge der Einreichplanung erstellt.)

Nachhaltigkeit bedeutet hier nicht Verzicht – sondern Komfort mit Verantwortung.

Hochwertige Ausstattung – kompromisslos ausgewählt

• Holz-Alu-Fenster & Schiebetüren von Josko

• Weitzer Massivholzparkett

• Maßgefertigte Tischler-Einbauten

• Designküche mit Bosch-, Bora- & Liebherr-Geräten

• Keramik-Arbeitsplatte

• Travertin auf der Terrasse

• Zwei stilvolle Bäder, hochwertige Armaturen, klare Linien

Alles wirkt ruhig, hochwertig und stimmig – nichts zufällig, nichts austauschbar.

Raumaufteilung – offen, funktional, familienfreundlich

• ca. 160 m² Wohnfläche

• 3 Schlafzimmer

• 1 Büro / Gästezimmer

• Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Speis

• 2 Badezimmer & 2 WCs

• Ca. 60 m² Keller, gefliest, in mehrere Räume gegliedert

• Carport für 2 PKW inkl. Abstellraum

• Großzügige Terrasse & Garten

Ein Haus, das sowohl Rückzug als auch gemeinsames Leben ermöglicht.

Wichtig zu wissen

Dieses Objekt entfaltet seine volle Qualität vor Ort.
Der Sonnenverlauf, das Raumgefühl, die Materialien und die Atmosphäre lassen sich über Fotos nur bedingt transportieren.

Eine Besichtigung ist hier kein letzter Schritt – sondern der entscheidende.

Fazit

Ein außergewöhnliches Architektenhaus für Menschen,
die nicht suchen – sondern wissen, was sie wollen.

Wenn Sie Wert auf nachhaltige Bauweise, hochwertige Materialien, Ruhe und echte Wohnqualität legen,
dann wird Sie dieses Haus nicht überzeugen müssen – es wird sich richtig anfühlen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ruhig, naturnah und hervorragend angebunden St. Josef / Blumegg zählt zu den besonders ruhigen und naturnahen Wohnlagen südlich von Graz. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Weitblick und einem entspannten, hochwertigen Wohnumfeld. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: Die A2 (Anschlussstelle Lieboch) erreichen Sie in rund 8 Fahrminuten, Graz in ca. 20 Minuten. Nahversorgung, Schulen, ärztliche Versorgung sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Diese Lage eignet sich ideal für Menschen, die bewusst im Grünen wohnen möchten, dabei jedoch nicht auf Flexibilität und Erreichbarkeit verzichten wollen.