Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Nibelungenviertel

Highlights

• Ruhige Lage im Nibelungenviertel
• Hell durch Süd Ausrichtung
• Gut geschnittene Raumaufteilung
• Hervorragende Infrastruktur und Anbindung

Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Im beliebten Nibelungenviertel gelegen, bietet sie die perfekte Kombination aus zentraler Stadtlage, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung. 

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus aus den 1960er Jahren und begeistert durch ihre helle, gut geschnittene zentrale Raumaufteilung. Das Entrée erschließt das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, Badezimmer und WC.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. In den Wohnräumen ist hochwertiger Laminat in Parketoptik verlegt, die Küche ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken mit Alibert, Handtuchwärmer ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Die Küche verfügt über einen Gas-Herd und freistehenden Kühlschrank und ist mit Ober- und Unterschränken ausgestattet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die aktuellen Betriebskosten betragen ca. € 2,40 pro m².  Die akkontierten Heizkosten sowie das Warmwasser sind in den Betriebskosten nicht enthalten.

Optional können zwei Garagenstellplätze im Haus um €20.000,- erworben werden.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: ca. 18,73 m² 
Schlafzimmer: ca. 17,40 m² 
Küche: ca. 5,68 m² 
Vorraum: ca. 4,68 m²
Vorraum: ca. 2,80 m²  
Gang: ca. 3,29 m² 
Bad: ca. 4,29 m² 
WC: ca. 1,5 m² 

Hinweis: Die Wohnung ist der derzeit noch bewohnt. Die auf den Fotos in der Wohnung befindlichen Möbel und persönlichen Gegenstände wurden mittels Künstlicher Intelligenz entfernt. Darstellungen können vom Naturmaß abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im aufstrebenden 15. Bezirk – Rudolfsheim-Fünfhaus, im beliebten Nibelungenviertel, unweit der Markgraf-Rüdiger-Straße und des bekannten Café Kriemhild. Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur und Lebensqualität: - U3 Schweglerstraße und U6 Burggasse ca. 10 Minuten fußläufig - Buslinie 48A in ca. 6 Minuten erreichbar - Lugner City, Nahversorger, Cafés, Parks und Freizeiteinrichtungen (z. B. Stadthallenbad) in unmittelbarer Umgebung Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße, genießt man hier eine entspannte Atmosphäre – und das nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Der Bezirk befindet sich im klaren Aufwärtstrend – mehr Grünflächen, moderne Sanierungen und ein stetig wachsender Freizeitwert machen diese Lage zu einem der spannendsten Wohngebiete Wiens. Der 15. Bezirk zählt laut aktuellen Marktanalysen zu den dynamischeren Lagen Wiens. Seit 2022 verzeichnet der Bezirk eine positive Wertentwicklung – ein klares Signal für nachhaltige Standortqualität.