Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Seenähe – vollmöbliert & mit Tiefgaragenplatz

Top-Lage am Traunsee | Baujahr 2022 | Anleger- oder Endnutzerkauf möglich

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus (Baujahr 2022) und wurde hochwertig errichtet. Sie umfasst ca. 50 m² Wohnfläche, eine gemütliche Loggia, ein Kellerabteil sowie optional einen Tiefgaragenplatz.

Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht – mit offenem Wohn-/Essbereich, separatem Schlafzimmer, modernem Badezimmer, Abstellraum und großzügigem Eingangsbereich. 

Ein absolutes Highlight ist die Vollmöblierung der Wohnung. Die hochwertige Ausstattung – von Küche über Wohnzimmer bis zum Schlafzimmer – ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist somit sofort beziehbar bzw. als Anlageobjekt sofort weitervermietbar, ohne weitere Investitionen.

Highlights:

• Wohnfläche: ca. 50 m²

• Loggia

• Eigener Tiefgaragen-Stellplatz (optional)

• Eigenes Kellerabteil

• Baujahr/Fertigstellung: 2022

• Vollmöbliert – hochwertiges Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten

• Das Objekt war bis dato vermietet und wurde vom Eigentümer als Anlegerwohnung erworben.

• Ein Erwerb durch einen Anleger ist steuerlich vorteilhaft, da die Vorsteuer nicht zurückzuzahlen ist.

• Beim Kauf durch einen Endnutzer wird die vom Verkäufer geltend gemachte Vorsteuer anteilig zurückgeführt, was den Bruttokaufpreis entsprechend erhöht.

• Renditepotenzial durch hochwertige Vermietbarkeit dank Möblierung

Kaufpreis:

• Anlegerpreis: € 290.000,– netto

• Endnutzerpreis: € 329.000,– brutto

• Tiefgaragenplatz: optional um € 17.000,– netto erwerbbar

Fazit:
Diese neuwertige, vollmöblierte Wohnung in seenaher Lage ist eine seltene Gelegenheit – perfekt für Anleger, die Wert auf Qualität, Lage und sofortige Mieteinnahmen legen.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Nur 5 Gehminuten von der Esplanade am Traunsee entfernt, bietet diese moderne Wohnung eine perfekte Kombination aus Ruhe, Seenähe und zentraler Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein ideales Wohnumfeld für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.