Attraktive Büro- & Gewerbefläche in Top-Lage zwischen Praterstern und Grünen Prater, Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten !!

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Diese Immobilie bietet ein breites Spektrum an gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten, u. a.:

1. Co-Working-Space
   Vermietung von Einzelbüros oder Arbeitsplätzen an Start-ups, Freiberufler oder kleinere Unternehmen

2. Ordination oder Therapiezentrum
   Ideal für Gesundheitsberufe wie Ärzt:innen, Physiotherapeut:innen, Psycholog:innen etc.

3. Schulungs- oder Seminarzentrum
   Perfekt für Seminare, Weiterbildungen oder Schulungen – mit Sanitär- & Pausenräumen

4. Showroom oder Kreativstudio
   Für Design, Kunst, Fotografie, Mode oder Produktpräsentationen mit großzügiger Fläche

5. Fitness- oder Yoga-Studio
   Studio-Nutzung mit vorhandener Dusche – auch für Personal Training oder Reha-Angebote

6. Startup Hub oder Firmensitz
   Als moderne Zentrale für kleine bis mittlere Unternehmen – mit ausreichend Raum für Besprechungen, Lager & Büroinfrastruktur

7. Bildungs- oder Betreuungsstätte
   z. B. Sprachschule, Lerninstitut oder Erwachsenenbildung (je nach Widmung und behördlicher Genehmigung)

8. Lager mit Büroeinheit (Light Industrial)
   Kombination aus Verwaltung und Lagerfläche – ideal für Logistik, Handel oder E-Commerce

9. Vereinslokal oder NGO-Zentrum
   Nutzung durch gemeinnützige Organisationen, Vereine oder soziale Einrichtungen

Objektdetails:

• Gesamtnutzfläche: ca. 381,90 m², bestehend aus:

  • Büronutzfläche: ca. 56,90 m²

  • Großraum / Nebenflächen: ca. 243 m²

  • Trockenes Lager / Keller: ca. 80 m²

• Sanitäreinrichtungen: WC und Dusche vorhanden

• Zufahrt: Garagen-Einfahrt für Transporter & Klein-LKW bis ca. 2,30 m Höhe

Kaufpreis & Konditionen:

• Kaufpreis: € 770.000,–

• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Besichtigung & Kontakt:

Nutzen Sie diese Gelegenheit in einer der gefragtesten Geschäfts- und Wohnlagen Wiens!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

📞 Kontaktperson:
Herr Bruno Franz
Tel.: +43 664 3553 790

📩 Hinweis:
Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer), um weitere Unterlagen zu erhalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In bester Lage des 2. Wiener Bezirks, nur wenige Gehminuten von den U-Bahn-Linien U1 und U2 (Station Praterstern) entfernt, befindet sich diese äußerst vielseitig nutzbare Büro- und Gewerbefläche. Die Immobilie punktet mit großzügigen Räumen, einer praktischen Zufahrt, Lagerflächen sowie optimaler öffentlicher Anbindung – ideal für Unternehmen, Start-ups und Dienstleistungsbetriebe.