Attraktive Kapitalanlage mit langfristigen und stabilen Mieteinnahmen in Berndorf

Zum Verkauf steht ein modernes Gewerbeobjekt, welches 2014 erbaut und laufend modernisiert wurde. Das Gebäude ist vollständig und langfristig an eine etablierte Trafik mit Gebietschutz bis 2034 vermietet. Weiters beherbergt es folgende 24/7 Services: Bankkomat, Paketstation, Zigarettenautomat. 

Ein gegenseitiger Kündigungsverzicht ermöglicht ein stabiles Geschäftsmodell mit zuverlässigen Erträgen. Die starke Frequenzlage sowie der gute Zustand der Immobilie machen Sie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit.

OBJEKTDETAILS:

• Verkaufsraum
• Büro
• Küche
• Badezimmer mit WC | Duschanschluss
• überdachter Hof
• Lagerraum
• Abstellraum

AUSSENANLAGEN

• Zwei Stellplätze

ZUSATZINFORMATIONEN

MIETEINNAHMEN | RENDITE | KOSTEN: 

• Aktuell: ca. € 30.500,- | Jahr
• Zukunft: ca. € 34.000,- | Jahr | zusätzliche Services
• Rendite: ca. 7,7%
• BK-Kosten: ca. € 1.130,- | Jahr

AUSSTATTUNG:

• Alarmanlage
• Flachdach

VERFÜGBARKEIT:

• nach Vereinbarung
• Grund des Verkaufes: Pension

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

• Grundstück: 180 m² 
• Geschäfts- und Lagerfläche: 70 m²
• Einzigartige Lage
• Stabile Einnahmen
• Reguliertes Monopol
• Sicherer Kundenstamm

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder eine E-Mail: 

Patricia Sverak | +43 664 579 89 33 | p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt: 31028 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Stadtgemeinde Berndorf hat ca. 9.000 Einwohnern und liegt im Bezirk Baden in Niederösterreich. Die Hernsteiner Straße zählt zu den Hauptverkehrsstraßen Bendorfs und verbindet zentrale Wohn- und Geschäftsbereiche. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Nahversorger, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Die gute Sicht- und Erreichbarkeit, direkt an der B18 und die Nähe zum Zentrum sorgen für stetige Kundenfrequenz.