Attraktives Büro mit Potenzial in Top-Lage des 3. Bezirks – Nähe Wien Mitte / Landstraße

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Büro in gepflegtem Zustand mit leichtem Sanierungsbedarf. Es befindet sich in einem gut erhaltenen Neubau aus ca. den 1960er-Jahren und überzeugt durch seine hervorragende Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk – unweit der Landstraßer Hauptstraße sowie dem Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.

Haus:

• Adresse: Nähe Wien Mitte / Landstraße
• Gebäude: Neubau, ca. 1960er-Jahre
• Erreichbarkeit: Barrierefrei – Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
• Aufzüge: 2 Personenlifte
• Tiefgarage: Hauseigene Tiefgarage vorhanden – Stellplätze können separat angemietet oder bei Interesse auch gekauft werden

Objekt:

• Nutzfläche: ca. 171,20 m²
• Stockwerk: 5. Obergeschoss, Stiege 1
• Zustand: Gepflegt, sanierungsbedürftig
• Raumaufteilung:  
  • 4 Büroräume
  • 1 Abstellraum
• 2 WCs
• Begehbarkeit: Zentral begehbar
• Ausrichtung: Straßenseitig & hofseitig
• Heizung: Fernwärme
• Freifläche: Keine vorhanden

Ausstattung:

• Heizquelle: Fernwärme
• Freifläche: nicht vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden und gefragten Gegend des 3. Bezirks, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• U-Bahn: U3 & U4 (Wien Mitte)

• S-Bahn: Wien-Mitte – Landstraße

• Buslinien: 74A, 4A

Die Nahversorgung ist durch The Mall, die Landstraßer Hauptstraße sowie den beliebten Rochusmarkt in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben.

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

KAUFNEBENKOSTEN: 

+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.

+) 3,5% Grunderwerbssteuer

+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.

INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: 

Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.