Attraktives Geschäftslokal in Linz/Urfahr – vielseitig nutzbar, nahe Lentia City!

Zum Verkauf steht ein rund 45 m² großes, barrierefreies Geschäftslokal in äußerst frequentierter Lage in der Rudolfstraße in Linz/Urfahr. Die Fläche gliedert sich in einen Geschäftsraum mit ca. 36 m², eine Küche/Garderobe, einen Waschraum sowie ein separates WC.

Das Lokal befindet sich im Erdgeschoß mit Fensterfront und ist derzeit befristet bis Februar 2027 vermietet. Der aktuelle Mieter wäre auf Wunsch auch bereit, das Mietverhältnis vorzeitig zu beenden. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als renditestarke Anlage als auch für die sofortige Eigennutzung – etwa für Selbstständige, die sich den Traum vom eigenen Standort erfüllen möchten. Kleinere Reparaturarbeiten sind notwendig, was die Möglichkeit für eine individuelle Gestaltung oder Anpassung bietet.

Alle Details auf einen Blick:

• Nutzfläche: ca. 45 m² (davon ca. 36 m² Geschäftsfläche)

• Kaufpreis: € 135.000,– eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Urfahraner Lage

• Betriebskosten: € 390,79 (inkl. Rücklage, Verwaltung und USt)

• Mietverhältnis: Aktuell bis Februar 2027 befristet, Mieter kann auf Wunsch vorzeitig ausziehen

• Barrierefrei und im Erdgeschoss mit Fensterfront

• Verkehrsanbindung: Hervorragend – Straßenbahnlinien 1, 2, 3, 4, Pöstlingbergbahn, sowie Buslinien 33, 38, 102 in unmittelbarer Nähe

• Parkmöglichkeiten: Kurzparkzonen und Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ideal geeignet z. B. als Massage- oder Nagelstudio, Barber Shop oder kleines Pub – dank der Lage und des kompakten Grundrisses flexibel nutzbar.
Ob zur Vermietung oder zur Eigennutzung – dieses Geschäftslokal bietet eine attraktive Gelegenheit in bester Urfahraner Lage.

Interesse geweckt?
Gerne sende ich Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zum Objekt oder vereinbare einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage in Linz/Urfahr – nur wenige Schritte von der Urfahraner Hauptstraße und dem Einkaufszentrum Lentia entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich bestens erreichbar: die Straßenbahnlinien 1, 2, 3, 4, die Pöstlingbergbahn sowie mehrere Buslinien (33, 38, 102) sorgen für eine ideale Anbindung. Kurzparkzonen und Tiefgaragenstellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.