Attraktives Gewerbelokal mit Erweiterungspotenzial in guter Lage

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbelokal im Erdgeschoss bietet eine ideale Grundlage für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Die derzeitige Nutzfläche überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und gute Sichtbarkeit – perfekt für Kundenfrequenz und effiziente Abläufe.

Ein besonderes Highlight ist das Erweiterungspotenzial von ca. 50 % der bestehenden Fläche, das Ihnen langfristige Flexibilität und Wachstumsmöglichkeiten eröffnet. Dadurch lässt sich das Objekt optimal an steigende Anforderungen oder neue Nutzungsideen anpassen.

Dank der flexiblen Widmung eignet sich das Lokal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Besonders ideal ist es für:

• eine Bäckerei oder ein Café mit Take-away,

• einen Imbissbetrieb, z. B. Kebab, Streetfood oder ähnliche Gastronomiekonzepte,

• oder auch als klassisches Geschäftslokal / Einzelhandel.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionalem Grundriss und Ausbaureserve macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für Unternehmer, die einen gut positionierten Standort mit Entwicklungspotenzial suchen.

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Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das gegenständliche Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Wiener Neustadt, in der Mießlgasse 4, im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Wohnhäuser, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungsbetriebe, was für eine konstante Laufkundschaft sorgt. Der Standort eignet sich daher besonders gut für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungsbetriebe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Wiener Neustadt ist ebenfalls rasch erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, inklusive Autobahnanschluss. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, gewachsener Infrastruktur und hoher Frequenz macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Ihr Geschäftskonzept.