Attraktives Stilaltbau-Büro mit Minibalkon in zentraler Lage nahe Wollzeile

Dieses charmante Büro in der Biberstraße präsentiert sich in sehr gutem bis gutem Zustand, wurde 2019 saniert, laufend gepflegt und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Aufgrund der klar strukturierten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal als repräsentativer Bürostandort und bietet gleichzeitig die attraktive Möglichkeit einer Nutzung zum stillvollen privaten Wohnen.

LAGE

In zentraler und dennoch ruhiger Lage des 1. Bezirks, nur wenige Schritte vom Stadtpark, der Wollzeile und dem Stephansplatz entfernt, befindet sich diese Büroeinheit im 2. Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus in angenehmer Nord-Ost-Ausrichtung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Aufgeteilt auf 3 geräumige Zimmer befinden sich auf ca. 137 m² Nutzfläche insgesamt 1 separate Küche,1 Badezimmer, 2 WCs, 1 Vorraum und 1 Minibalkon.

Raumaufteilung:

• Entrée: 5,07 m²
• Großzügiger Vorraum mit Zugang zum Minibalkon 16,87 m²
• Balkon (Innenhof): 1,53 m²
• Gangfläche: 7,88 m²
• Separate Einbauküche mit Essplatz: 10,86 m²
• Angeschlossener Vorrats-/Schrank- oder Abstellraum: 6,52 m²
• Großzügiges Zimmer (straßenseitig): 38,68 m²
• Zimmer (straßenseitig): 27,01 m²
• Zimmer (hofseitig): 17,41 m²
• Badezimmer mit Badewanne, WC & Waschtisch: 5,43 m²
• Separates WC: 1,52 m²

AUSSTATTUNG

Dieses Objekt verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen Ausstattungsdetails:

• Stilvoller Altbau mit ca. 3,30 m² Raumhöhe  
• Elegante Flügeltüren und Holzkastenfenster (teils original)
• Schöne LED-Decken- und Wandleuchten - teilweise dimmbar
• Hochwertige Parkettböden in allen Büroräumlichkeiten
• Sanitärräume mit Fliesen im Retro-Look 
• Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Backrohr & Geschirrspüler sowie Platz für einen kleinen Essbereich
• Beheizung mittels Hauszentralheizung (Gas)

Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit € 250,68 brutto und wird zusätzlich zur Gesamtmiete von € 3.141,54 verrechnet.

Energiekennzahlen

• Heizwärmebedarf (HWB): 124,7 kWh/m²a
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,13

INFRASTRUKTUR

Die Biberstraße bietet urbanes Arbeiten auf höchstem Niveau, in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage.

• Perfekte öffentliche Anbindung: U-Bahn (U3, U2, U4), Bus- und Straßenbahnlinien 
• Nahversorgung, Apotheken, Banken, Post in fußläufiger Distanz
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt
• Zahlreiche Cafés, Restaurants, Museen, Theater und Galerien in unmittelbarer Umgebung
• Stadtpark und Donaukanal in wenigen Minuten erreichbar

Gerne stehe ich Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass einzelne Räume virtuell eingerichtet wurden, um einen besseren Eindruck der Nutzungsmöglichkeiten zu vermitteln.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Stadtpark, Wollzeile, Biberstraße