Attraktives Wohnung /Büro / Praxis mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage des 3. Bezirks – Nähe Wien Mitte / Landstraße

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges und vielseitig nutzbares Büro mit ca. 171 m² Nutzfläche im 5. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus den 1960er-Jahren. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gefragten Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte von Wien Mitte / Landstraße sowie der Landstraßer Hauptstraße entfernt.

Das Wichtigste auf einen Blick:

🏢 Objektinformationen

• Nutzfläche: ca. 171,20 m²

• Stockwerk: 5. OG (mit Lift)

• Zustand: Gepflegt, jedoch mit leichtem Sanierungsbedarf

• Raumaufteilung:

   • 4 Büroräume

   • 1 Abstellraum

   • 2 WCs

• Begehbarkeit: Zentral begehbar

• Ausrichtung: Straßenseitig & hofseitig

• Freifläche: Keine vorhanden

• Heizung: Fernwärme

🚪 Gebäude & Ausstattung

• Baujahr: ca. 1960er-Jahre

• Gepflegter Neubau mit guter Substanz

• Barrierefreier Zugang

• 2 Personenlifte

• Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze anmiet- oder käuflich erwerbbar)

📍 Toplage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Wiens – Wien Mitte / Landstraße – mit exzellenter öffentlicher Anbindung:

• U-Bahn: U3 & U4

• S-Bahn: Wien Mitte – Landstraße

• Buslinien: 74A, 4A

• Nahversorgung: Direkt um die Ecke finden Sie die Shopping Mall “The Mall”, die Landstraßer Hauptstraße, den Rochusmarkt sowie zahlreiche Geschäfte, Lokale, Banken und Dienstleister.

🔑 Potenzial

Diese Büroeinheit eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Ordinationen oder kreative Konzepte. Dank der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit und dem durchdachten Grundriss bietet sie hervorragende Bedingungen für Ihren neuen Firmensitz.

💶 Kaufnebenkosten

• 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai:

   • 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

   • Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % zzgl. 20 % USt.

   • Zuzüglich Barauslagen & Beglaubigungskosten

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial an einem der besten Bürostandorte Wiens zu investieren. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung / Büro- bzw. Praxisfläche in 1030 Wien besticht durch ihre zentrale Lage in der Nähe von Wien Mitte und Landstraße. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für Ihr Unternehmen!