Barrierefreies Raumkonzept: Büro/- Kanzlei mit Terrasse in Traumlage am Rosenhügel - Erstbezug

Nachhaltig & wertbeständig – Wohnen und Arbeiten an derselben Adresse

Zum Verkauf steht diese vielseitig nutzbare Immobilie, die sich ideal für Investoren sowie Eigennutzer eignet. Die barrierefreie Büro-, Kanzlei- oder Praxisfläche im Erdgeschoss inkl. Terrasse bietet großzügigen Raum für Ihre beruflichen Aktivitäten. Darüber befinden sich zwei elegante Maisonette-Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und jeweils ca. 50 m² Gartenanteil.

Top 1 – Erdgeschoss:
Die Einheit Top 1 ist eine flexibel nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 95 m² (zzgl. ca. 20 m² Terrasse). Sie eignet sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Praxis oder für andere geschäftliche Nutzungen.

Die Räumlichkeiten bestehen aus einem großzügigen Hauptraum mit direktem Zugang zur Terrasse, einem Büro-/Besprechungsraum, einem Küchenbereich sowie einer Toilette. 

Die Terrasse bietet Raum für erholsame Pausen an der frischen Luft.

Maisonette-Wohnungen:

Top 2 – 1. OG / DG
Wohnfläche: ca. 112 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer
Gartenanteil: ca. 50 m²
Verkaufspreis: EUR 685.000,-

Top 3 – 1. OG / DG
Wohnfläche: ca. 114 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer
Terrasse: ca. 4 m²
Gartenanteil: ca. 50 m²
Verkaufspreis: EUR 696.000,-

Neben der ruhigen Lage überzeugt diese Immobilie durch eine exklusive Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Die Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden.

Highlights & Ausstattung: 

• Hochwertige Ziegel-Massivbauweise
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• 3-fach verglaste Fenster mit exzellenter Schall- und Wärmedämmung
• Elektrische Raffstores für optimalen Licht- und Sichtschutz
• Hochwertige Verfliesung, Eichenparkett im Dielenstil
• Erstklassige Ausstattung inkl. moderner Küche
• Badezimmer mit bodenebener Dusche und Fenster
• Technikraum
• Terrasse & Gartenanteil
• PKW-Stellplätze – Zufahrt und Stellflächen bereits gepflastert

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.  

Besichtigungen sind auch am Wochenende – samstags und sonntags – möglich!

Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck-bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Büro- oder Praxisimmobilie liegt im begehrten 23. Bezirk von Wien, nahe dem malerischen Rosenhügel. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten, die optimale Bedingungen für Familien schaffen. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ist ideal und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit.