BAUJAHR 2017! MODERNER NEUBAU. 3 ZIMMER MIT LOGGIA UND EIGENGARTEN. ECKWOHNUNG.

NEUBAU-GARTENWOHNUNG AUS 2017!
TOP INFRASTRUKTUR - U-BAHN, STRASSENBAHN, SCHNELLBAHN, EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND GASTRONOMIE FUSSLÄUFIG!
 

Zum Verkauf steht diese smarte 3-Zimmer-Gartenwohnung. Sie bietet vortrefflichen Wohnkomfort. Es handelt sich um eine Eckwohnung.
Auf dem Dach steht eine Dachterrasse zur Nutzung zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage (Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis verfügbar), von der aus die Wohnung direkt mit dem Aufzug zu erreichen ist.

LAGE

Eingebettet in ein parkähnlich gestaltetes Areal verteilen sich freifinanzierte Eigentumswohnungen auf 5 moderne, frei stehende Wohnhäuser. Die gut durchdachte Anordnung der Gebäude gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre, auch in den Eigengärten.

In nächster Umgebung finden sich Lidl, Hofer, Eurospar, Billa Tankstellenshop, 2 Bäckereien, vielfältige Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet!
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6. Verfügbar sind die Buslinien 16A und 64B sowie die Straßenbahn 62. Die S-Bahn Hetzendorf ist binnen ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

ECKDATEN WOHNUNG

• Baujahr 2017
• Neubau-Eck-Gartenwohnung
• 3 Zimmer

FLÄCHEN WOHNUNG + GARTEN

• ca. 92 m² Wohnnutzfläche
• ca. 82 m² Wohnfläche
• ca. 10 m² Loggia
• ca. 55 m² Garten (65 m² inklusive Loggia)
• ca. 2,7 m² Kellerabteil

RÄUMLICHKEITEN

• Vorraum
• offener Wohn-Ess-Küchenbereich
• 2 Schlafzimmer (davon eines mit Ausgang in den Garten)
• 1 Badezimmer
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Loggia 
• Garten 

Der Wohnung ist ein Einlagerungsabteil im Untergeschoss zugeordnet.

OPTIONALER GARAGEN-ABSTELLPLATZ

• Ein KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu einem Aufpreis von € 25.000,- erworben werden.

AUSSTATTUNG

• Massivbauweise
• Vollwärmeschutz
• KSt-ALU-Fenster mit Isolierverglasung
• Rollläden (Außenbeschattung)
• Fußbodenheizung
• Handtuch-Sprossenheizkörper im Bad (wird in der Heizperiode über die Fußbodenheizung mitversorgt)
• Parkettböden Eiche natur, matt versiegelt
• Feinsteinzeug 30x60
• Haus-SAT-Anlage

TEILMÖBLIERUNG

• Maßküche mit Geräten von AEG (Backrohr, Einbaumikrowelle, Geschirrspüler, Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination)
• Badezimmer komplett möbliert, Doppelwaschbecken, Waschbecken-Unterschrank, Spiegel
• Einbau-Schrank im Schrankraum (Elternschlafzimmer)

Die anderen auf den Fotos zu sehenden Möbel werden geräumt. Die Wohnung wird, abgesehen von der oben angeführten Teilmöblierung, leer übergeben.
 

ZENTRALE WOHNLAGE - HERVORRAGENDE ERREICHBARKEIT

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Haltestellen der Buslinien 16A und 64B sind nur ca. 250 Meter entfernt und in 2-3 Gehminuten erreichbar. Sie erreichen binnen
- ca. 1 Fahrminute die U6 Am Schöpfwerk,
- ca. 3 Fahrminuten die S-Bahn Hetzendorf,
- ca. 5 Fahrminuten die U6 Alterlaa.

Die U6 Am Schöpfwerk ist ca. 700 Meter entfernt und in 9-10 Gehminuten erreichbar. Es sind
- ca. 4 Fahrminuten bis Wien Meidling,
- ca. 10 Fahrminuten bis Westbahnhot,
- ca. 17 Fahrminuten bis Michelbeuern-AKH.

Die Straßenbahn 62 liegt in ca. 550 Metern Entfernung (ca. 8 Gehminuten).
- ca. 5 Minuten bis Wien Meidling
- ca. 25 Minuten bis Karlsplatz/Oper

Die S-Bahn Hetzendorf liegt in ca. 700 Metern Distanz (ca. 10 Gehminuten).

Mit dem PKW
- A22/A23 Knoten Altmannsdorf: 500 Meter, ca. 2 PKW-Fahrminuten

KOSTEN
Kaufpreis Wohnung teilmöbliert: € 429.000,-
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3% zuzüglich 20% USt Maklerprovision
Vertragserrichtungskosten: gemäß individueller Vereinbarung

OPTIONAL kann um € 25.000,- ein direkt vom Gebäude zugänglicher Garagen-Stellplatz erworben werden.

Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Bitte um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Abstimmung mit den Eigentümern stattfinden können.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn