Bauträger aufgepasst - einmalige Chance!

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

Im Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien weist die gegenständliche Liegenschaft folgende Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen auf:

Westlicher Straßentrakt: W Bauland - Wohngebiet Iוו Bauklasse III (mind. 9,00 m, max. 16,00 m) 13m Beschränkung der höchstzulässigen Gebäudehöhe auf 13 m g geschlossene Bauweise

Östlicher Straßentrakt: W Bauland - Wohngebiet IV Bauklasse IV (mind. 12,00 m, max. 21,00 m) 18m Beschränkung der höchstzulässigen Gebäudehöhe auf 18 m g geschlossene Bauweise 14,00 Trakttiefe 14 m

Überwiegender Teil Hoftrakt: Wcv Bauland - Wohngebiet (Geschäftsviertel) Bauklasse III (mind. 9,00 m, max. 16,00 m) g geschlossene Bauweise BB Besondere Bebauungsbestimmungen 4 (Auf der mit BB4 bezeichneten Fläche dürfen ab einer Höhe von + 10,5 m über Wiener Null maximal 60 v.H. der Fläche des jeweiligen Teiles des Bauplatzes bebaut werden).

Östlicher Teil Hoftrakt: WGV Bauland - Wohngebiet (Geschäftsviertel) I Bauklasse III (mind. 9,00 m, max. 16,00 m) 8 geschlossene Bauweise

Südlicher Teil Hoftrakt: G gärtnerische Ausgestaltung 14,00 Trakttiefe 14 m (westlich/östlich) 3,00 Trakttiefe 3 m (südlich)

Laut vorliegenden Einreichplänen, welche am 8.10.2024 bewilligt wurden, ist auf der gegenständlichen Liegenschaft die Errichtung eines mehrgeschoßigen Wohnbaus mit Wohnungen und gewerblich genutzten Apartments unter Einbeziehung des verbleibenden Altbestands geplant. Nach Fertigstellung der Projektentwicklung soll die Liegenschaft auf zwei Stiegen über zwei Untergeschoße, ein Erdgeschoß und sechs (Stiege 2) bzw. sieben (Stiege 1) Obergeschoße (inkl. Dachgeschoße) verfügen. In den oberirdischen Geschoßen entstehen insgesamt 50 Wohnungen und 30 Apartments. Die Wohnungen und Apartments werden überwiegend über Freiflächen in Form von Balkonen, (Dach-)Terrassen und/oder Gärten verfügen. Im Erdgeschoß werden zudem ein Fahrradraum, ein Gemeinschaftsraum sowie ein Müllraum entstehen. In den Untergeschoßen werden eine Tiefgarage mit insgesamt 46 PKW-Stellplätzen sowie Einlagerungs- und Technikräume geschaffen. Die hofseitigen Außenflächen werden begrünt, im östlichen Teil entsteht ein Kleinkinder-Spielplatz.

Nutzfläche gesamt: ca. 5.908,70 m² zzgl. ca. 2.2020,20 m² Freifläche

Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wien-Leopoldstadt ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Im unmittelbaren Nahbereich der Liegenschaf befindet sich an der Kreuzung Am Tabor/Taborstraße die Station „Am Tabor" der Straßenbahnlinien 2 und 5. Die Station „Heinestraße" der Buslinie 5A liegt rund fünf Gehminuten südlich. Die nächstgelegene U-Bahnstation „Taborstraße" der U-Bahnlinie U2 ist in rund elf Gehminuten bzw. drei Fahrminuten mit der Straßenbahnlinie 2 erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt„Praterstern" befindet sich rund 14 Gehminuten bzw. vier Fahrminuten mit der Straßenbahnlinie 5 entfernt. Dort besteht ein Anschluss an die U-Bahnlinien U1 und U2, die Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4 und S7, die Straßenbahnlinien 5 und O, die Stadtbuslinien 5B, 80A und 82A, die Regionalbuslinie 175 sowie das überregionale Schienenverkehrsnetz. Das Stadtzentrum (Schwedenplatz) kann im öffentlichen Verkehr in rund acht Minuten, der Hauptbahnhof Wien in etwa 25 Minuten und der Flughafen Wien Schwechat in rund 45 Minuten erreicht werden.