Bestadsfreie Gewerbezinshaus als Air B&B, Pension oder Hotel mit neue Bauklasse, teilsaniert in sehr gute Lage

Auf der zum Verkauf stehenden Liegenschaft befindet sich aktuell ein Gewerbehaus in gepflegtem, jedoch modernisierungsbedürftigem Zustand. Erste Renovierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Die Immobilie wurde ursprünglich vollständig neu errichtet und befindet im derzeitigen Zustand teilsaniert sowie einer Umnutzung zu einem Hotelbetrieb. Diese Angabe stellt eine unverbindliche Orientierung dar; insbesondere die Ausgestaltung des Dachgeschosses bleibt dem Erwerber vorbehalten. Für eine Erweiterung der Wohnnutzfläche liegen bereits genehmigte Einreichpläne vor.

Baurechtliche Situation und Erweiterungsmöglichkeiten

Die Bauklasse der Liegenschaft wurde nach Antrag auf GBGFGV III g geändert. Dies ermöglicht die Umgestaltung des obersten Geschosses in ein vollwertiges Regelgeschoss sowie die Errichtung eines zurückversetzten Dachgeschosses. Dadurch besteht die Option, bis zu neun zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen. Die entsprechenden Planunterlagen sind vorhanden und können bei Interesse eingesehen werden.

Ausstattung und Infrastruktur

Die Liegenschaft verfügt über eine großzügige Tiefgarage mit Rolltor, die auch für LKW geeignet ist. Zusätzlich stehen mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung, was sowohl für Hotelgäste als auch für Mitarbeiter und Besucher einen erheblichen Mehrwert darstellt.
 Ein breiter Aufzugsschacht ist bereits vorbereitet und ermöglicht die unkomplizierte Nachrüstung eines Personenaufzugs, was insbesondere im Hinblick auf Barrierefreiheit und Komfort von Vorteil ist.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobahnanbindung Altmannsdorf, Straßenbahn-, Schnellbahn- sowie Busstationen, die fußläufig erreichbar sind. Das benachbarte Einkaufszentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zusätzlichen Komfort für künftige Nutzer oder Gäste.

Zusammenfassung

Die angebotene Liegenschaft bietet ein hohes Entwicklungspotenzial – sowohl für die Umnutzung zum Hotel als auch für die Erweiterung der Wohnnutzfläche. Die Kombination aus baurechtlicher Flexibilität, vorhandener Infrastruktur und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition. Alle relevanten Unterlagen und Pläne stehen zur Verfügung und können im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.