Bestandfreis Zinshaus in Wien Simmering - Attraktives Potential für Kurzzeitvermietung

Dieses außergewöhnliche Zinshaus im 11. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich nach umfassender Sanierung in einem hochwertigen, modernen Zustand und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger, Bestandshalter und Projektentwickler.

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 490,03 m² und insgesamt acht hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten vereint diese Liegenschaft moderne Gebäudetechnik, zeitlose Architektur und erstklassige Wohnqualität.

Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben und bietet dadurch maximale Flexibilität für die zukünftige Nutzung. Ob klassische Wohnraumvermietung, Serviced Apartments oder andere Apartment- bzw. Kurzzeitvermietungskonzepte – dieses Objekt eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Ertragsperspektiven.

Highlights:

• Bestandsfreies Zinshaus

• Ca. 490,03 m² Gesamtnutzfläche

• 8 Wohneinheiten

• Personenlift

• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohneinheiten

• Klimaanlage im Dachgeschoss

• Solarpaneele auf dem Dach

• Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohnungen

• Exklusive italienische Fliesen im Stiegenhaus

• Digitale Sprechanlage

• Elektrische Außenjalousien 

• Eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit

• Müllraum

• Fahrradraum

• Hochwertige Gesamtausführung

• Moderne Gebäudetechnik

• Energieeffiziente Bauweise

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Technik und durchdachter Planung schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig wertbeständige Investition.

Besichtigung & Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung – selbstverständlich auch an Wochenenden – möglich.

Bitte übermitteln Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), damit wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie sämtliche verfügbaren Objektunterlagen übermitteln und einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Finanzierungsservice

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern erarbeiten wir individuelle Finanzierungslösungen und vermitteln Ihnen attraktive Konditionen – kompetent, transparent und unverbindlich.

Hinweis

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns von der Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Änderungen, Irrtümer sowie Druckfehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der übermittelten Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Zinshaus befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk in einer aufstrebenden Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Die nächste Busstation ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar. Die S-Bahn sowie die U3 befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine rasche Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und modernem Wohnkomfort macht diese Lage besonders attraktiv.