Bezugsfertige Büroflächen in bester Lage von Erdberg

In ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks kommt eine Bürofläche im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Bürogebäudes mit einer Gesamtfläche von rund 608 m² zur Vermietung.

Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die nahegelegene U-Bahn-Linie U3. Auch für den Individualverkehr ist das Objekt optimal erreichbar – der Verkehrsknoten Erdberg mit direktem Anschluss an die A23 und A4 befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Je nach Verfügbarkeit können in der hauseigenen Tiefgarage PKW-Stellplätze angemietet werden.

verfügbare Fläche/Konditionen:
2.OG: ca. 608 m² - netto € 10,90/m²/Monat
BK: netto € 2,41/m²/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Kabelkanäle
• PVC-Boden
• Bürobeleuchtung tw. LED, tw. Spiegelrasterleuchten
• 2 Teeküchen Küche
• Kühlung
• getrennte Sanitäreinheiten
• flexibler Grundriss

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3
Autobus: 78A, 79A, 80A

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23 St. Marx
Flughafen Wien Schwechat in ca. 10 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.