Braunschweiggasse, einmalige Terrassenwohnung mit Gartenblick, Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Bezirk.
Diese sympathische Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, große Intimität und auch eine solide Ausstattung, die Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden lässt.

Die Wohnung im Dachgeschoss (ohne Schrägen) gliedert sich wie folgt:
Vorraum, Bad, WC, voll ausgestattete Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die wunderbare Terrasse, Schlafzimmer und Abstellraum (auch als begehbarer Schrankraum nutzbar)

Die Terrasse (ca. 31m²) ist Richtung Osten der Wohnung vorgelagert. Die Heizung erfolgt über die Gastherme in der Wohnung, die Warmwasserversorgung wir über eine zentrale Anlage im Haus geregelt.

Die sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage - von der Braunschweiggasse ca 50 m zurückversetzt - in die umliegenden Gärten eingebettet. Die U-Bahnstation „U4 Braunschweiggasse“ ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind im Zentrum Hietzing und Umgebung zu finden. Das 1978 errichtete Haus hat ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, 2 Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Die Fassade wurde 2020 saniert, nicht wärmegedämmt, die Steigleitungen wurden ebenfalls 2020 erneuert.

Mit einer Fläche von 64,35m² ist diese gepflegte Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Hietzing lieben und die Vorzüge dieses schönen und eleganten Bezirks schätzen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung, während große Fenster und der direkte Ausgang auf die Terrasse für ein helles und einladendes Ambiente sorgen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur charmanten Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist.

Ein absolutes Highlight für die Lage in Alt-Hietzing ist die Garage, die Ihnen nicht nur bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzliche Sicherheit. Der Personenaufzug bringt Sie mühelos von der Garage in Ihre Wohnung, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Wiener Stadtleben. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten liegen praktisch vor der Tür. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt – Supermärkte und Bäckereien befinden sich in fußläufiger Nähe.

Die Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt 20.000,- EURO. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die nächstmöglichen Termine für eine individuelle Besichtigung finden Sie im Downloadbereich nach Erhalt der Unterlagen / Exposé. 
 

Dieses Online-Inserat (wie auch das Exposé) dient ausschließlich zu Werbezwecken und stellt keine Rechtsgrundlage für den Verkauf oder die Vermietung des dargestellten Objektes dar.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt.

Irrtümer und Druckfehler bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung

Diese charmante Wohnung besticht durch ihre ideale Lage. Sie genießen eine optimale Ost-Ausrichtung, die für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und Geldinstitute sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Optimal angebunden durch Bus, U4 , Straßenbahn und Bahnhof, bietet diese Lage alles für ein komfortables Stadtleben in einem der schönsten und exklusivsten Bezirke Wiens.