Büro im Altbau | Kosmak-Villa | 4,5 Zimmer | Balkon | U4-Nähe

In bester Hietzinger Lage, ruhig und rundum mit viel Grün, befindet sich diese schöne, helle 4,5 Zimmer-Altbau Räumlichkeit mit kleinem Balkon im 1. Stock (ohne Lift) in der 1913 erbauten Villa Kosmak, die von dem bekannten Architekten Carl Witzmann entworfen wurde.
Die Immobilie besticht durch viel Fläche und großzügige Räume, eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten sowie durch die hervorragende Lage. Der typische Altbaucharakter mit großzügigen Deckenhöhen sowie großen Kastenfenstern und Flügeltüren sorgt für ein besonderes Ambiente. Die Verbindungstüren zwischen den Räumen sind aktuell mit Trockenbau verkleidet bzw. geschlossen. Dies kann aber auf Wunsch rückgängig gemacht und der ursprüngliche Zustand hergestellt werden.

Die Immobilie bietet auf einer Fläche von ca. 134 m² wie folgt:

• 4,5 Zimmer
• eine separate, voll ausgestattete Küche mit Speis
• eine kleiner, nordwestseitig ausgerichteter Balkon
• ein Badezimmer mit Waschbecken und WC
• 2 WCs (ein WC kann als Kunden-WC verwendet werden)
• ein Vorzimmer

Fakten | Highlights | Ausstattung

• voll ausgestattete Küche
• 4,5 Zimmer auf rund 134 m² Fläche
• Balkon
• Altbaucharakter
• Deckenhöhe von rund 3,5 m
• Kellerabteil
• Nähe U4
• Grünruhelage
• Hervorragende Lage und Infrastruktur

Notiz: Die Bilder sind von einer baugleichen Wohnung im Haus. Da das Büro derzeit noch bis 30.6. vermietet ist, können aktuelle Bilder noch nicht zur Verfügung gestellt werden. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter jedoch möglich.

Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.

Lagebeschreibung

Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Der Bezirksteil Unter St. Veit befindet sich zwischen den Erholungsgebieten Schlossgarten Schönbrunn und Lainzer Tiergarten und lädt zum Joggen, Spazierengehen und Nordic Walken ein. Der "Anna-Strauss-Platz" mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants liegt direkt vor der Haustüre und lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Das "Lainzer Platzl" ist zu Fuß oder mit der Straßenbahnlinie 60 erreichbar und bietet ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmante Geschäftslokale. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend.