Bürostandort mit Mehrwert: Tankstelle, Waschplatz & bis zu 800 m² Freifläche

Bürostandort mit Mehrwert: Tankstelle, Waschplatz & bis zu 800 m² Freifläche

Zur Vermietung gelangt ein moderner und vielseitig nutzbarer Unternehmensstandort, der weit mehr als klassische Büroflächen bietet. Neben hochwertig ausgestatteten Büroräumlichkeiten stehen – je nach Bedarf – zusätzliche Freiflächen von bis zu 800 m² zur Verfügung. Diese eignen sich ideal zum Abstellen von Fahrzeugen, für Lagerzwecke oder als zusätzliche Betriebsfläche.

Die Kombination aus modernen Büroflächen und einer vorhandenen Infrastruktur mit Tankstelle, LKW-Waschplatz und optionalen Stellflächen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Transportunternehmen, Logistikbetriebe, Bauunternehmen, Servicebetriebe oder Gewerbebetriebe mit Fuhrpark.

Verfügbare Büroflächen

Obergeschoss (gesamt 153,58 m²)

• Bürofläche: ca. 134,57 m²

• Separate Büroeinheit: ca. 19,01 m²

Die Büroflächen können gemeinsam oder getrennt angemietet werden.

Allgemeinflächen im Obergeschoss (118,24 m²)

• Allgemeinflächen: 86,51 m²

• Gang: 31,73 m²

Gesamtmiete Bürofläche im Obergeschoss inklusive Allgemeinflächen

EUR 1.996,34 pro Monat (inkl. Betriebskosten, exkl. USt.)

Optional anmietbare Flächen

• Zusätzlicher Büroraum im Erdgeschoss (ca. 20 m²): EUR 240,--/Monat (inkl. Betriebskosten, exkl. USt.)

• Freiflächen bis zu 800 m² – ideal für Fahrzeugabstellung, Lagerung oder betriebliche Nutzung (Mietpreis nach Vereinbarung)

• LKW-Abstellplätze

• Fremdfahrerbereich mit Dusche und WC

Ausstattung & Infrastruktur

Der moderne Bürotrakt wurde in großzügiger, offener Bauweise errichtet. Ein repräsentativer Eingangsbereich mit überdachtem Vorplatz, Windfang und einer durchgehenden Glasfront verbindet Erd- und Obergeschoss zu einem lichtdurchfluteten Gesamtkonzept.

Die Büroräume sind vollständig ausgestattet und verfügen über Schreibtische, Kästen, EDV-Verkabelung sowie sämtliche Büromöbel. Klimatisierte Büro- und Besprechungsräume, eine Zentral-Schließanlage und eine Alarmanlage sorgen für einen modernen und professionellen Arbeitsplatz.

Zusätzlich stehen zahlreiche Nebenräume wie Teeküche, Aufenthaltsräume, Lagerflächen, Archive, Technik- und EDV-Räume sowie mehrere Sanitäranlagen zur Verfügung. Ein flexibel nutzbarer Konferenzraum und weitere Aufenthaltsbereiche erweitern die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Mehrwert dieses Standorts ist die vorhandene Infrastruktur am Grundstück: Eine Tankstelle, ein Waschplatz sowie optionale Freiflächen und Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit eigenem Fuhrpark oder erhöhtem Platzbedarf.

Verkehrsanbindung

Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit:

• Bundesstraße B17

• Badener Straße B210

• Autobahn A2

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Wir ersuchen um Verständnis, dass aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen detaillierte Informationen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach schriftlicher Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermittelt werden können.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Ich würde den Text bewusst weniger auf die einzelnen Quadratmeter und stärker auf den Mehrwert des Standortsausrichten. Das verkauft sich wesentlich besser als "Büro mit Tankstelle", sondern als kompletter Unternehmensstandort mit Büro, Freiflächen und Infrastruktur.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Nähe Bundesstraße 17, Autobahn A2