**Cafehaus/Lokal samt Wohnung sucht neuen Betreiber**

Ein ursprüngliches Alt Wiener Cafehaus wird wegen Ruhestands in Hauptmiete unbefristet gegen eine Ablösezahlung von € 55.000,00, an einen potenten Nachmieter weitergegeben. 

Das Mietobjekt beinhaltet zwei Gassenlokale (eines ist derzeit als Wohnung eingerichtet aber unbenutzt)  nebeneinander, sowie eine anschließende Wohnung 47-72qm (je nach Nutzung), mit Bad und WC. (Nutzfläche gesamt ca. 200qm)

Das Ecklokal ca. 130 qm mit großen Auslagenscheiben kann sofort weiterbetrieben oder mit überschaubaren Mitteln zu "Größerem" umgestaltet werden. Lüftungsanlage vorhanden. Befunde aus 2022 vorhanden. 

Es könnten auch zwei Lokale betrieben werden. Kleiner Schanigarten genehmigt und in aufrechtem Betrieb.  

Derzeit werden hauptsächlich Kaffee und Getränke angeboten und ein Umsatz von etwa € 80.000,00 erwirtschaftet, dieser aber stark gesteigert werden kann. 

Die Ablöse Zahlung beinhaltet zum einen die günstige und unbefristete Monatsmiete und zum Anderen: 

Kaffeemaschine, Schankeinrichtung, Musikbox, Stühle, Bänke Tische, sämtliche Investitionen der letzten Jahre, Stammkunden.

Das Lokal ist grundsätzlich branchenfrei zu vergeben, jedoch ist das horizontale Gewerbe udgl. unerwünscht. 

Lagebeschreibung

Schöne Lage an frequentierter ECKE! Zwischen zwei Straßenbahnstationen unweit des Margareten Gürtels in Meidling. Nähe Billa und Spar. Straßenbahn 62, BadnerBahn und 59A.