Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Nussdorf, Wien 19

In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks in einem 1922 erbauten Wohnhaus erwartet Sie diese klassische 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72,4 m² Wohnfläche im 1. Stock.

Die Wohnung besticht durch ihre klare Raumaufteilung und das zeitlose Flair einer klassischen Altbauwohnung. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolle Stadtwohnung.

Ein Zuhause, das klassische Wiener Wohnkultur mit modernem Komfort verbindet.

OBJEKTDETAILS

• Großzügiger Vorraum
• Küche mit Einbauküche
• 1 Bad mit WC
• 1 Gäste WC
• 1 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer

ZUSATZINFORMATIONEN

Ausstattung

Das Badezimmer wurde mit Mamorfliesen (Boden, Wand) ausgestattet.                                                                                         

In allen Räumen wurden Parkettböden verlegt.

Die Küche ist mit einer neuwertigen FEBAL Casa Einbauküche „Joker“ ausgestattet. Die Küchengeräte verbleiben in der Küche.

Sanierungsmaßnahmen

Die Wohnung wurde 2015 vollsaniert. Dabei wurden neue Kunststofffenster (2-fach Isolierung) sowie alle Sanitäreinrichtungen und die Küche erneuert.

Zusätzlich wurde ein Sicherheitsschloss für die Eingangstür eingebaut.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Stuckrelief an einer der oberen Wände sowie ein falscher Kamin (elektrisches Kaminfeuer mittels Steckdose möglich).

Heizung

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Energieausweis vorhanden, gültig bis 2030.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

• ca. 72,4 m² Wohnfläche
• 2015 vollsaniert
• 2 klassisch geschnittene Zimmer
• 1 Bad, 2 WCs
• Attraktive Lage im 19. Bezirk, Nussdorf
• Perfekte Kombination aus urbanem Wohnen & Erholung

UNSER SERVICE:

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung
Heiner Moritz Wiegele | Tel. 0699 10 92 60 10 | Email: h.wiegele@donauimmo.at

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Nussdorf, Wien 19

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Greinergasse liegt in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten, charmanten Grätzl-Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Weinberge und Grünlagen des 19. Bezirks rasch erreichbar. Nussdorf wurde erstmals 1114 erwähnt und hat sich mit seiner typisch mittelalterlichen Dorfformierung bis heute erhalten. In unmittelbarer Entfernung befindet sich die von Otto Wagner gestaltete Nussdorfer Wehr- und Schleusenanlage samt Schemerlbrücke. Somit ist Nussdorf mehr als nur ein Wiener Stadtteil – es ist ein Ort mit eigener Tradition und starker Identität. Vom Weinbau und Handel zur modernen Infrastruktur mit Denkmalpflege: der Bezirksteil bewahrt eine gelassene Ruhe, die sich im Alltag, im kulinarischen Angebot und in der Landschaft ausdrückt. ​​​​​​​ Die besondere Verbindung von Geschichte, Technik und Genuss macht Nussdorf zu einem liebenswerten Stück Wien mit einer hervorragenden Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung: S-Bahn Station Nussdorf (S40) und mit dem D-Wagen benötigt man ca. 25 Minuten in die Innenstadt.