Charmante 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in 1170 Wien

🏠 Objektdaten

• Lage: Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in Hernals

• Wohnfläche: ca. 59,94 m²

• Zimmeranzahl: 2 Zimmer

  • Wohnzimmer straßenseitig

  • Schlafzimmer hofseitig mit Blick ins begrünte Innenhofidyll

• Küche: hofseitig gelegen, mit Ausblick ins Grüne

• Sanitärbereiche:

  • Separates WC

  • Badezimmer mit Dusche & Waschmaschine

• Zustand: Renovierungsbedürftig – ideal für Eigengestaltung oder Investment

• Grundriss: Zentral begehbar 

• Keller: 1 Kellerabteil vorhanden

🌟 Besonderheiten & Potenzial

• Begrünter Innenhof: ruhige Lage der Schlafräume mit charmantem Ausblick

• Zentrale Begehbarkeit: ideale Raumnutzung – perfekt für Singles, Paare oder Vermietung

• Sanierungsobjekt: Möglichkeit zur individuellen Gestaltung oder Aufwertung als Investment

• Altbauflair mit Entwicklungschance: Möglichkeit zur Kombination von historischem Charme mit modernem Ausbau

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Dank guter Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind Sie bestens mit dem Stadtleben verbunden. Genießen Sie die Vorzüge urbanen Wohnens!