Charmante 2-Zimmer Wohnung mit zentraler Begehbarkeit in absoluter Ruhelage! Ab dem 01.07

Wohnen mitten im Grünen– Lebensqualität der besonderen Art

Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen in Ottakring! 

Der intelligent gestaltete Wohnungsgrundriss bei diesem Wohnung schafft einen ganz besonderen Wohnkomfort. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert.

Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – und noch viel mehr!

Eine solide Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen dieses Wohnung besonders attraktiv. Zwei Supermärkte (Spar & Billa) befinden sich in nicht weit entfernt. 

Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der nahen Umgebung bieten Raum für Erholung und Rückzug. Der Wilhelminenberg sowie der Kongresspark sind wenige Autominuten entfernt – hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• gepflegte Neubauwohnung (1972)
• Einbauküchen
• Buslinien fußläufig erreichbar
• Großzügige Grünflächen in unmittelbarer Nähe

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Einbauküche inkl. Geräte
• Zentralheizung (betrieben mittels Gasheizung)
• Parkettböden
• moderne Fliesen
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 1.3:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,68 m2 Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss und ist Richtung Süden ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorrzimmer 
• Badezimmer mit Dusche 
• getrenntes WC 
• Abstellraum 
• getrennte Küche 
• Wohnzimmer 
• Schlafzimmer 
• Balkon 

Mietpreis: 

Der Mietpreis beläuft sich auf € 859,31 inkl. Betriebskosten und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV-Errichtungsgebühr: 420,00€ inkl. USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. 

Die aktuelle Vorschreibung für die Heizung beträgt 41,20€ und für das Warmwasser 16,40€

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 100,00 kWh/m2a welcher der Klasse D entspricht.

Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 oder nikola.todorovic@prime-immobilien.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Willheminenberg, der Kongresspark und der Kongressbad sowie die Sandleitengasse. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Busse: 44B, 46A & 46B