Charmante Gartenwohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Breitenau!

Die charmante, barrierefreie Gartenwohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und der ruhigen Atmosphäre einer ländlichen Umgebung.

Mit einer großzügigen Fläche von 73,09 m² erstreckt sich die Wohnung über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bieten. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratmeter optimal nutzen können. 
 

Raumaufteilung: 

• Vorraum
• Küche mit Fenster
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• separates WC
• 2 Zimmer
• Flur
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und die Übertragung erfolgt durch die Fußbodenheizung, welche in jedem Zimmer einzeln steuerbar ist. Eine Raumlüftung ist ebenfalls vorhanden. Der Vollwärmeschutz an der Fassade sorgt für eine optimale Dämmung. 

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Garten mit Terrasse, wo Sie die frische Luft und die Natur in vollen Zügen genießen können. Ob beim Grillen mit Freunden, beim Spielen mit den Kindern oder einfach nur beim Entspannen mit einem guten Buch – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsort. 

Diese charmante Wohnung bietet auch ein echtes Highlight: die Mitbenutzung eines idyllischen Badeteichs direkt auf der Wohnhausanlage! Genießen Sie entspannte Stunden am Wasser, schwimmen Sie in natürlicher Umgebung oder lassen Sie einfach die Seele baumeln – und das alles direkt vor Ihrer Haustür. Der liebevoll angelegte Badeteich steht allen Bewohner:innen zur Verfügung und sorgt für echtes Urlaubsfeeling – ideal zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag oder für gemütliche Sommerwochenenden.

Weitere Vorteile der Wohnung:

• Zugang zum Badeteich der Wohnhausanlage
• KFZ-Stellplatz und Kellerabteil
• Außenrollos mit integriertem Fliegengitter
• Kinderspielplatz
• Barrierefrei

Hier kommen Sie zur 360 Grad-Besichtigung.

Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Miriam Jäger, BA unter 050100-672 793

oder m.jaeger@s-commerz.at gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können.

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Lagebeschreibung

Diese charmante Gartenwohnung in 2624 Breitenau, Niederösterreich, besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Schule, einen Kindergarten, eine Sportanlage sowie eine Bank und einen Geldautomaten, die den Alltag erleichtern.