Charmantes Einfamilienhaus in Guntramsdorf – Ihr neues Zuhause mit Garten und Garage!

Dieses charmante Einfamilienhaus, ein genaues Baujahr ist nicht bekannt, steht nahe dem Zentrum von Guntramsdorf zum Verkauf frei, verfügt über eine gute Bausubstanz und wurde stets gepflegt. Im Jahr 1960 wurde zugebaut und Sanierungen durchgeführt.

Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um den heutigen Bau- und Wohnanforderungen zu entsprechen und um sich ein gemütliches Zuhause zu erschaffen.

Das Haus bietet eine gute Raumaufteilung, ist teilunterkellert und besteht vorläufig nur aus dem Erdgeschoß, eine Aufstockung oder ein Dachbodenausbau sind möglich. Besonders reizvoll ist der idyllische, ruhig gelegene Garten dieses Hauses.  

Über einige Stufen gelangen Sie zur Terrasse und zum Hauseingang und danach in den Vorraum. Links kommen Sie zu einem Abstellraum oder eine Art Lagerraum. Im vorderen Bereich beim Einfahrtstor befindet sich der Abgang zum Teilkeller. Von der Terrasse aus kommen Sie von außen nach oben ins Dachgeschoß.  Im Erdgeschoß befinden sich insgesamt 4 Zimmer und ein größerer Raum für die Planung der Küche. Vom Vorraum aus gelangt man ins Badezimmer und zur getrennt begehbaren Toilette.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. 

Der Vorteil der Liegenschaft ist, dass es nur ein paar Schritte ins Zentrum sind und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur besteht. Zur Autobahnauffahrt Wr. Neudorf sind es nur wenige Kilometer.

Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, für Kinder bietet Guntramsdorf Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule und ein Gymnasium. Innerhalb von 20 Gehminuten befinden Sie sich auf Wanderwegen mitten in den Weingärten am Fuße des Anningers. Guntramsdorf ist ein bekannter Heurigenort, liegt nahe zu Wien, Mödling und Baden, bietet in der Nähe Badeteiche, Restaurants und auch kulturelle Veranstaltungen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Ich freue mich nach Angabe Ihrer Kontaktdaten auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in 2353 Guntramsdorf bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Apotheke, einen Kindergarten und eine Volksschule, die den Alltag erleichtern. Supermarkt, Bäckerei und Bank, sowie öffentliche Verkehrsmittel – Bus, Bahnhof (S-Bahn) und Badner Bahn sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrt Wr. Neudorf ist in wenigen Kilometern zu erreichen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe!