Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Zeiselmauer – Ihr neues Zuhause im Grünen vor den Toren Wiens !

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Garten in Zeiselmauer steht ab sofort zur Miete.

Die Liegenschaft samt Haus, Garten, 2 Stellplätzen (Carport) ,377m² Grund,  u.v.m. verfügt über:

Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer mit Terrasse und Einbauschränken
- 2 weitere Schlafzimmer
- WC mit Waschbecken
 

Wohngeschoss:
- Wohnraum mit Ausgang auf die grosse Gartenterrasse
- Eingang
- Vorraum
- neue Einbau-Küche mit Kochinsel und Bar
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner und Fenster in den Garten
- Zugang in den Garten

Keller:
- separater Eingang und auch über das Stiegenhaus im Haus erreichbar.
- Technikraum mit neuer Vaillant-Therme und Wasserpumpe (Brunnenwasser)
- zweiter trockener Kellerraum

Garten:
- 295m2 großer Garten
 

Das gesamte Haus ist komplett neu ausgemalt und die Böden sind neu bzw. komplett saniert, alle Installationen sind ebenfalls neu. 

Der Vollwärmeschutz Außen muss erst errichtet werden, deshalb liegt die Miete bei EUR 1400,- sobald dieser fertig gestellt wurde wird die Miete 1600,- betragen.

Fenster und Eingangstüren sind neu sowie auch das großzügige Carport und die anschließende Gartenhütte. 

Heizung:
Die derzeitige neue Heizung erfolgt mittels Gaszentralheizung mit Radiatoren. 

Die Betriebskosten gestalten sich äußerst günstig, hier fallen derzeit EUR 44,- pro Monat (inkl Brunnenwasser) an.

Wasser: derzeit via Pumpe aus dem Brunnen, es sind aber bereits im Keller sämtliche Anschlüsse für die Anbindung an das Gemeindewasser vorhanden.

Befristung:
Die Befristung kann zwischen 3 und 10 Jahren mit dem Vermieter vereinbart werden.

Lagebeschreibung:
Die Lage, unweit vor den Toren Wiens, ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Dennoch sind alle Verkehrsanbindungen schnell erreichbar, sowohl Schnellstraßen und Autobahnen sowie der Bahnhof. 

Nahversorgung:
Im Umkreis von unter 800m befinden sich einige Nahversorger wie Bäcker, Supermärkte, Drogerien.
Bankfilialen, Post, Trafiken, Tankstellen sind im Umkreis von ca 2000m zu erreichen. 

Ärztliche Versorgung und Kinderbetreuung & Schulen:
Ärzte, Kindergärten, Volksschulen sowie Mittelschule und Gymnasium befinden sich in fußläufiger Nähe. 

Ein Energieausweis wird gerade erstellt.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. 
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. 

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in 3424 Zeiselmauer, Niederösterreich, besticht durch seine hervorragende Lage. Mit der Schnellbahn sind Sie in 25 Minuten in Wien (der Bahnhofe liegt nur ein paar Gehminuten entfernt) und mit dem Auto sind Sie in ca 30-35 Minuten in Wien) In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arztpraxen, Schulen und Kindergärten für eine optimale Betreuung Ihrer Kinder. Supermärkte und Bäckereien versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal, mit Bus und Bahnhof nur wenige Minuten entfernt. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur!