Charmantes Einfamilienhaus mit Garten & Teich – Kössen | Eingetragenes Wohnrecht im Preis berücksichtigt

Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten & Wohnrecht – Kössen

Kaufpreis: € 362.000,–
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 326 m²
Gartenfläche: ca. 186 m² mit Fischteich
Zimmer: 3
Stellplätze: 1 Garage, 1 Freiplatz
Baujahr: ca. 1770 (vollsaniert 2013)
Verfügbarkeit: Derzeit bewohnt – lebenslanges Wohnrecht für Ehepaar (geb. 1954 & 1958)

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit historischer Substanz befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Kössen, eingebettet in eine malerische Naturlandschaft und umgeben von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses reicht bis ins Jahr 1770 zurück. Seither wurden laufend umfassende Sanierungen vorgenommen – zuletzt im Jahr 2013. Dadurch präsentiert sich das Objekt heute in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand, der historischen Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch vereint.

Auf einem Grundstück von ca. 326 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 105 m² mit funktionaler Raumaufteilung. Der liebevoll angelegte Garten mit einer Fläche von rund 186 m² ist ein echtes Highlight: Ein stilvoll gestalteter Fischteich mit Goldfischen sorgt für Ruhe, Atmosphäre und naturnahe Lebensqualität.

Ausstattung & Merkmale

• Funktionale 3-Zimmer-Raumaufteilung mit gut nutzbaren Flächen

• Saniertes Wohnhaus – moderner technischer und optischer Standard

• Großer Garten mit Fischteich – Rückzugsort für Naturfreunde

• 1 Garagenstellplatz & 1 Freistellplatz inklusive

• Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung und Nahversorgung

• Golfplatz Kössen in wenigen Fahrminuten erreichbar

• Kein sofortiger Renovierungsbedarf

Besonderheiten

Im Grundbuch ist ein lebenslanges Wohnrecht für ein derzeit im Haus lebendes Ehepaar (Jahrgänge 1954 & 1958) eingetragen. Dieses Wohnrecht ist im Kaufpreis berücksichtigt. Eine sofortige Eigennutzung ist daher nicht möglich.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive auf spätere Eigennutzung – ideal für Anleger, die Wert auf Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial legen.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich.
Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Hinweis: Dieses Angebot richtet sich bevorzugt an Käufer mit langfristiger Perspektive und Interesse an einer wertstabilen Immobilieninvestition.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lagevorteile der Immobilie in Kössen 1. Naturnähe & Freizeitwert Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit direktem Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen. Der Golfclub Kaiserwinkl Kössen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Golfliebhabern eine hochwertige 18-Loch-Anlage inmitten der beeindruckenden Alpenlandschaft. Im Winter profitieren Langläufer von einem der größten Loipennetze Tirols mit über 240 km präparierten Strecken. 2. Infrastruktur & Versorgung Trotz der ruhigen Lage ist das Ortszentrum von Kössen rasch erreichbar. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Die Region verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet. 3. Verkehrsanbindung Kössen ist über die B172 und B176 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Buslinien des Verkehrsverbunds Tirol (VVT) verbinden den Ort regelmäßig mit Kufstein, St. Johann in Tirol und Reit im Winkl. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kufstein (ca. 25 km entfernt) und bietet Anschluss an das nationale und internationale Bahnnetz. 4. Tourismus & Wertentwicklung Kössen ist ein beliebter Ferienort mit hoher touristischer Nachfrage – insbesondere in den Sommer- und Wintermonaten. Die Region verzeichnete im Jahr 2022 über 531.000 Übernachtungen, was auf eine stabile touristische Infrastruktur sowie eine kontinuierliche Wertentwicklung von Immobilien hinweist. Fazit: Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus naturnaher Ruhe, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit. Sie eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer der begehrtesten Regionen Tirols suchen.