Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grund

Naturnah wohnen im Waldviertel. Dieses freundliche Ziegelmassivhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf rund 5.800 m² Eigengrund viel Platz für Ruhe und Entfaltung. Mit einer Wohnfläche von etwa 80 m², einem voll unterkellerten Bereich und integrierter Garage vereint es Komfort und Funktionalität. Der ebenerdige Keller ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- 3 gemütliche Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Garage

Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Die Holzfenster mit Verbundverglasung sorgen für eine natürliche Wohnatmosphäre. Das Eternitdach ist in gutem Zustand. Die Heizung wurde 2008 erneuert und arbeitet effizient mit Pellets oder Stückholz.

Die Bodenbeläge – eine Mischung aus Laminat, Teppich, Dielen und Fliesen – verleihen dem Zuhause eine angenehme und abwechslungsreiche Gestaltung. Die Gartenausrichtung nach Süden bietet optimale Lichtverhältnisse, während das Grundstück mit seiner ebenen, rechteckigen Fläche vielseitig nutzbar ist.

Infrastruktur:
- Strom, Wasser, Kanalanschluss (Fäkalien und Regenwasser), Telefon, Starkstrom vorhanden
- Glasfaseranschluss verfügbar

Widmung:
- Bauland Agrar und Grünland

Der Garten – Ihr Rückzugsort in der Natur  
Genießen Sie die Ruhe und entspannen Sie sich in Ihrem übersichtlichen und ebenen Garten. Hier lässt sich die Seele baumeln, ob beim Sonnenbaden oder in geselliger Runde.  

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom naturnahen Wohnen! Die frische Waldluft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die gesunde Umgebung machen dieses Zuhause besonders attraktiv – ideal für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte.  

Perfekte Lage mit guter Anbindung  
Die Marktgemeinde Kottes-Purk liegt im südlichen Waldviertel auf einer Höhe von 500 bis 800 Metern – ein idealer Ort für Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende.  
- Nur 15 Autominuten zur Wachau
- Regelmäßige Busverbindung und guter Straßenausbau
- 30 Autominuten nach Krems, ca. 1,5 Stunden nach Wien

Umgebung & Infrastruktur  
Im Siedlungsgebiet befinden sich ein Kinderarzt, ein Kindergarten und eine Gemischtwarenhandlung. In Kottes-Purk gibt es außerdem eine Volksschule und einen Arzt sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.  

Das nahegelegene Zwettl und Ottenschlag bieten Kindergärten, Schulen, sowie Bildungs-, Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen.  
Das Waldviertel selbst begeistert mit seiner natürlichen Schönheit, Kultur und Sportangeboten – sei es Wandern, Spazierengehen, Nordic Walking oder das Beobachten von Wildtieren.  

Überzeugen Sie sich selbst von diesem gemütlichen und ruhig gelegenen Haus – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

▶ Wie lebt es sich in Kottes-Purk (KG Weikartschlag). In diesem Vorstellvideo die Gemeinde näher kennen lernen. Video ansehen

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Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor & Zunamen, aktueller Rufnummer und gültiger e-mail Adresse bearbeiten.

Energiekennzahlen gemäß EAVG 2012 - HBW 248 ; fGEE 2,41 - Energieausweis gültig bis 19.06.2035

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.